|
||||
本周總體交易情況表
市內六區 |
郊區縣 |
全市 | |
套數(套) |
614↓ |
1775↑ |
2389↑10% |
面積(m2) |
73790↓ |
175082↑ |
248872↑49% |
總價(萬元) |
35510↓ |
35454↑ |
70964↑19% |
均價(元/ m2) |
4812↓ |
2025↓ |
2851↓20% |
自國家稅務總局7月26日下發『關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知』至本交易周結束已經整整10天了,在本市的政策實施細則還沒有出臺的情況下,市場交易主體的交易過戶熱情依然不減,尤其在8月1日前夕二手房交易市場再度昇溫,單日交易面積達到9.5萬平米,其後正常工作日內的單日交易量也均保持在2萬平米以上的較高水平。
從一周范圍來看,7月30日(周日)~8月5日(周六)總體交易面積環比增長了49%,交易面積達到了24.9萬平米;交易金額7.1億元,環比增長19%;而在交易價格方面,市區、郊縣紛紛出現回落,中心城區平均交易價格為4812元/平米,環比下降5%;郊縣地區平均交易價格為2025元/平米,環比下降14%;而全市平均交易價格僅為2851元/平米,環比下降20%。
二.各區交易情況
(一)交易量
本周全市各區交易量出現較大變局,五縣地區充當起了二手房交易的主角,靜海、武清、寧河位居全市交易量排名的前三甲,交易面積分別為3萬平米、2.3萬平米和2.2萬平米,比較前期單周最高交易量只有2000~7000平米的交易水平可謂是一個天文數字。在五縣地區交易量當中,寶坻縣的環比增幅最大,達到了280%;而薊縣的環比增幅最小,只有12%。
本周全市范圍內只有河西、南開區的交易量有所回落,降幅分別為10%和29%,交易量排名由前期領頭羊的位置滑落至本周的第四、第七位。河東、河北、紅橋、和平區的交易量紛紛上揚,增長幅度從6%到29%不等。
此外,新四區和濱海新區的交易量也同樣有較大幅度增長。
(二)交易價格
和平區在經過了上周的價格回落之後,本周價格繼續上揚6個百分點,交易價格為6228元/平米;紅橋區也同樣結束了上一周的下滑走勢,本周價格小幅微昇1個百分點,具體交易價格為4279元/平米;中心城區中價格下降明顯的當屬河北區,本周交易均價為3641元/平米,環比下降13%,創造了該地區今年以來的價格新低;河西區在本周的交易價格也結束了連續3周的價格增長走勢,並出現了4個百分點的回落,具體交易價格為5377元/平米;此外南開區也出現了1個百分點的小幅回落、河東區則與上周的交易價格持平。
五縣地區在本周並沒有再現上周量價齊昇的狀況,雖然本周的交易量依然成倍的增長,但是交易價格則紛紛掉頭向下,下降的幅度從2%~15%不等。
濱海新區除漢沽區有2個百分點的價格增長以外,塘沽、大港依然滯脹,其中大港區價格下降的幅度達到6%,同時本周也是大港區連續第三周的價格回落。
西青區在上周交易價格大幅回落的情況下,本周交易均價補漲6%,其他三個地區均有所下滑,其中尤以東麗區的交易均價下降明顯,環比下降10%。 (21世紀不動產天津區域分部市場部)