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一、本周最新出臺政策內容
本周國家稅務總局發布通知,明確個人住房轉讓所得稅征管政策,二手房轉讓將按新規定征收個稅。新規定自2006年8月1日起執行。
新規定明確指出,對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入,但必須保證各稅種計稅價格一致。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核後,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。新規定還針對商品房、自建住房、經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)、已購公有住房、城鎮拆遷安置住房等不同住房類型,就房屋原值的計算標准作了詳細規定。同時明確,轉讓住房過程中繳納的稅金,是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。有關合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
此政策的出臺,將對本周天津市的二手房交易產生一定的影響,『國六』頒布後二手房交易價均出現下降。但本周由於國家稅務總局新出臺自8月1日起二手房轉讓征收個稅的政策,導致7月底二手房成交量突然放大。
二、本周二級市場交易情況
數據來源:天津市房管局
本周天津市共成交住宅1549套,環比上漲29.3%,總成交面積152814.8平米,環比上漲10.13%,平均交易價格4612.4元/平米,環比上漲1.37%,從本周的天津市綜合成交情況來看,本周的市場交易開始回暖,成交量及成交面積都有所上昇,但上漲幅度較小。交易價格較上周也有小幅上漲。
⑴、本周市內六區成交情況
本周市內六區共成交住宅447套,環比上周上漲38.39%,總成交面積51864.6平米,環比上周上漲32.2%,成交均價5946.13元/平米,與上周成交均價持平。
數據來源:天津市房管局
從本周的市內六區交易情況可以看出,本周一些區域的市場交易開始逐步回暖。除河北區成交面積延續上周的下降趨勢,環比上周下降8.52%外,其餘五區均有所上昇,和平區、河東區、河西區、南開區及紅橋區的本周成交面積較上周分別上漲36.45%、91.88%、44.91%、20.64%和18.54%。其中河東區交易面積較上周漲幅明顯。南開區成交面積依舊處於榜首位置,和平區以其稀少的土地供應,優越的地理位置,使其交易單價高居榜首。
⑵、郊縣市場成交情況
本周郊縣市場共成交住宅717套,環比上漲56.89%,總成交面積78158.5平米,環比上漲53.26%,成交均價3587.326元/平米,環比下降6.2%。
數據來源:天津市房管局
從本周的郊縣市場成交情況來看,本周郊縣市場的整體交易呈增長趨勢,但從各區的具體交易情況來看,本周環城四區的商品房交易開始發力,其中東麗區交易量大幅上漲環比上周成交面積增長267.14%,主要由於新開項目的帶動,使得僅25號一天成交面積就達到12050.8,但由於新開項目為經濟實用房使得東麗區的成交價格有所下降;西青區、津南區的市場交易都呈小幅上昇趨勢,環比上周成交面積分別上漲6.03%及0.12%;北辰區略有小幅下降環比上周成交面積下降14.71。其他各郊縣市場的交易情況都呈增長趨勢,其中寧河縣的交易改變了上周的零交易情況開始回暖,武清區、寶坻區、薊縣和靜海縣成交面積都有所上漲。環比上周分別上漲12.08%、87.69%、58.4%和43.5%。