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小戶型的大量建設其前景到底會如何?『90平方米以下套型建築面積』和『開發建設總面積的70%以上』這兩個剛性調控指標問世以來,引發了業界的熱烈討論。
日前在寶山舉行的『90平方米以下房型市場前景』研討會上,業內人士紛紛表示,『各城市新開發建設商品住房總面積中,90平方米以下住房面積所佔比重必須達70%以上』的政策,保障了眾多市民的居住需求,但小戶型本身的配套管理所引發的問題更應該引起重視,只有這樣,小戶型纔能夠真正得以成長和發展。
寶山區規劃局負責人強調,推出套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重必須達到70%以上政策以後,整個房地產管理的深度和內容都有改變。容積率、公共設施和環境配套都是與戶型緊密相連的,這些帶來的相應的後續管理也會發生很大的變化。
『在同樣的單元中建造眾多90平方米以下的樓盤,會導致樓盤的基礎成本增加,建造成本也要增加,這是開發小房型房產面臨的第一個問題。』上海東方康橋房地產發展有限公司總經理朱雍表示。朱雍表示,小戶型商品房在銷售上也更加困難,同樣一個地塊的話,大戶型可以建造1000套,做小戶型可能就是1500套,這樣無形增加了銷售難度以及物業管理費用,這是建造小戶型面臨的客觀問題。
上海方方房產工作室主任胡宗亙表示,緊湊型住宅漸漸在樓市活躍,是順應市場的新要求。大量的購房者不能讓房價走低,只能縮小所購房面積。近期上海市場上出現了十多個緊湊型的住宅的項目,都很熱銷。
復旦大學房產學者華偉認為,從土地利用率上來講,建造90平方米以下戶型的商品房土地利用效率很高,但也導致容積率高,這樣會使得使用面積變小。華偉指出,談到90平方米戶型,不應該過分看重房子的面積,實際上面積只是房屋中的一個指標,對於很多的家庭來說,太大反而是一種浪費,他表示應該關注另外一些指標,包括房屋用材、智能化、環境的營造、綠化等等,如果這些指標沒有提昇上來,就是把小戶型做出來意義也不大。
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