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中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌,近日在2006中國房地產(青島)高端論壇上指出,我國房地產市場存在『供不應求』狀況,而增加中小套型供應有利於改善住房供求結構,讓更多的老百姓買得起房。
顧雲昌說,現在房價增長過快,是在供不應求的狀況下產生的,其中『國六條』的著力點就在於穩定房價。在供不應求的情況下,市場會首先滿足高端需求,就容易產生結構性問題。
國家統計局的最新數據顯示,今年上半年,全國商品住宅完成投資5318億元,同比增長28.2%。其中,房屋空置率仍然較高。到6月末,全國商品房空置面積1.21億平方米,同比增長17.2%。據測算,6月份,我國『國房景氣指數』為102.93,比5月份上昇1.06點,比去年同月上昇0.85點。
顧雲昌判斷,目前,我國房價和供求關系很清楚,整個中國房地產市場在現階段,甚至在以後的階段當中,可能會比較多地存在供不應求的狀況。在同樣的情況下,增加套型總套數,增大中小套型總套數的比例,是增加供應量的最簡單方法。房地產業多發展中小套型就增加了供應量,也降低了套價,可讓更多的中低收入家庭買得起房。
顧雲昌認為,如果每套房子減少一二十平方米,每年就可以節約大量土地,同時在使用過程中也可以節約大量能源。這不僅適應我國居民的整體收入水平和消費水平,也有利於社會的可持續發展。
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