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記者從論壇現場及對多家企業采訪了解到,其實從去年起基於小戶型緊缺的市場行情,很多項目已經規劃以小戶型產品為主,或增加小戶型比例,如熱銷的天津後現代城、第六大道優空間、天津金地格林世界等,新推出的萬科金色家園、樂康大地十二城、愛家星河國際三期等。這些小戶型設計從開闊的建築布局到瘦高的建築形體 從半封閉陽臺到地板采暖,顯示出薄、透、秀的時尚特征和新設計理念,對將要實行的90平方米主力戶型設計起到了參考和示范作用。
瘦身單個單元門 造就整棟101平米小越層
在『小戶型顛峰論壇』上,天津城市建設研究會副會長王明浩、天大建築系主任荊子洋教授等專業人士分析說,現代小戶型的設計不是單純的面積減小,關鍵要保證在舒適的基礎上最大限度的減少浪費面積,提高出房率。這就要求房型設計與建築整體設計同步進行,包括對建築形體的設計。
在這方面體萬科金色家園、北斗星城等的戶型設計中有明顯體現,記者在萬科金色家園等項目實地看到,這些項目是由『瘦形』的高層和小高層組成的建築群,是一棟僅為一個單元的純板樓,一梯兩戶或兩梯三戶,這樣就保證了每個戶型的方正通透,又減少了浪費面積。
與過去僅首層和頂層設計為躍層不同,這種躍層是整個樓或整個單元內全部為躍層設計,如萬科金色家園甚至整棟樓就這一種戶型,用101平方米建築面積營造出動靜分離、有別墅味道的躍層住宅,提高了住宅舒適度和美感。
半封閉或不封陽臺 騰出寬敞108平米三室
愛家星河國際三期、天津金地格林世界、萬科金色家園等項目新推出的小戶型,采取了半封閉或不封閉陽臺等設計方式發掘了使用面積,使108平方米的三室戶型不顯小。這一設計方式正合了專業人士『通過建造有使用功能但不計入建築面積的部位,讓房屋實際使用面積增大』的新招。
按照規定,地面以上層高2.2米以下的房屋部位銷售時不計面積,半封閉或不封閉陽臺銷售面積也減半或不計,所以設計2.2米以下步入式飄窗,建造半封閉或不封閉過道花園、陽光房、生活陽臺,也是增大房子使用面積的新設計方式之一。
在90平方米限制的設計中,最難的要數三室戶型了,一些新項目中的108平方米左右三室,通過優美的弧形觀景陽臺或半封閉或不封閉的生活陽臺增加了通透度,為三室小戶型設計提供了一條思路。
愛家·星河國際項目甚至所有的衛生間都有不計面積的飄窗,如這款108平方米左右三室,弧形陽臺和轉角窗使整個居住空間全明且寬敞、方正。
大綠地及大樓間 距營造輕松45平米獨單
緊湊的小戶型設計使單位面積中的居住密度增加,但是同時也可以起到釋放綠地面積的作用。通過適當增加建築高度等方式省出更多土地做綠化,就可以彌補小戶型增多帶來的人口密度增大的問題。這也是專家和企業目前想到的營造小戶型社區居住環境的途徑之一。
大地十二城、萬科·金色家園、愛家·星河國際等新戶型在這方面有著天時地利的條件,設計者注意了應用地塊內的天然成樹等自然資源,設計了多個社區景觀中心,綠化率達到40%左右,使小戶型在優美的視野支持下備感輕松。
這款45平方米獨單,客廳與弧形觀景陽臺相連,既能營造出多種功能空間,又擴大了眼界,給居住者帶來輕松的心情。 (王哲)