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7月25日天津市房地產業協會和天津日報報業集團在天津日報大廈共同舉辦了一場『2006年度小戶型巔峰論壇』,其間有關政府官員、業界專家、全國范圍內小戶型開發的知名企業老總、天津小戶型開發企業老總坐而論道,把對小戶型的探討推向了高潮,展現了從不同角度看小戶型發展的不同側面。記者采訪了與會的相關人士,聽他們談談小戶型的發展趨勢及其濱海特色。。
盤點濱海小戶型
記者走訪了濱海現售樓盤,搜羅了市場主力小戶型的房型圖(下圖)。多數購房者看房型圖都是從自身的居住習慣出發,但是在專家眼中則不同,天津市 城市建設學院副院長史津介紹道:『現在有的戶型設計運用了雙向采光,這樣一來設計自由度較高,人流動線合理布局相對緊湊,空間使用率也就大大提高。』他還補充道:『不過,現在有的戶型設計雖然結構緊湊了,但是面積比例就會失調,注重了臥室的舒適性可能就忽略掉了獨立 衛生間,還有一些戶型設計陽臺的功能不夠合理或者缺少陽臺,都會影響整個房子的舒適性,從整體上看,小戶型的房型設計還有很大可以提昇的空間。』
舒適度應放在首位
結合我國的人均消費水平和現在的消費觀念來看,面積並不是高尚住宅的唯一表現形式,面積的大小也不完全是品質的體現。隨著新政的落實,小戶型的設計也會更人性化,它應該是功能更全、布局更合理緊湊、實用設施更完善的高品質住宅,這樣不僅能避免面積上的浪費,居住起來也會更加的舒適。
面積小了,可以減少房型在面積上的浪費,在設計上可以適當精簡,將功能區域綜合,可以參考香港小戶型的一些設計。當然,在設計上也要更多地考慮到用戶的實際居住感受,對功能區域的設計要更加合理舒適,實用設施也要完備。另外,從小區配套、建材選擇、智能化等等方面都能體現其舒適性,不能因為追求面積『小』就犧牲了居住者的舒適度。
濱海小戶型看准需求量
很多人在問為什麼是90平方米?為什麼是70%?國家相關部門確定這些數字之前肯定是經過嚴密的調查和研究的,而這個數字背後的主導還是我國公民對住房的需求,需求永遠是第一位的。當然,它是宏觀意義上的結構性調整,會顧及絕大多數消費者的消費能力,尤其是中低收入家庭。
濱海新區的特色就是經濟快速發展,隨著發展就業流動人口的不斷增加,這裡的購房者也多是外地過來創業或者剛剛來就業的年輕人,他們的就業能力和個人消費能力決定了他們的置業需求,他們肯定不會追求過大面積的改善性住宅,分析他們的需求結構和層次很重要。另外,從我國總的人口發展趨勢來看,購房者大多集中在兩口或者是三口之家,面積更小、設計更緊湊的小戶型產品肯定是需求的集中點。
小戶型產品是稀缺
很多初來濱海的人尤其是在租房子時就會發現,這邊的一居室住宅很少有,開發初期所建的房屋大面積的住宅偏多,在新盤中小戶型產品也很少,因為面積小了建築成本自然會提高,就出現了供求不平衡的情況。當時,大概是205年,開盤前我們公司也經常舉辦一些研討會來討論整個地產市場的供求格局,當年開盤的一期是中小戶型,在80-140平方米之間,更多的考慮到舒適性,市場反響
很好,尤其是80平方米左右的小戶型產品熱銷。今年4月份上市的『A立方』項目市場反響也很好,這次的面積在60-90平方米,是精裝小戶型產品,可以說在一定程度上填補了這個市場的空白。
另外,濱海新區的購房者大多沒有市區的理智,市區購房者的目的性都很強,有的是為了孩子上學解決戶口問題選擇區域,有的是要和老人搬到一起要大戶型產品等等,而在濱海這邊問及購房者的購房目的時候,他們會說『不一定』,看交房時的情況而定,如果到時候不需要就可以先出租。
設計更加人性化
從今年5月開始新政的不斷出臺,給 房地產市場帶來一些影響,有一些開發商同行提出了質疑的聲音,小戶型產品的高成本低回報確實是開發的障礙,但是也不得不承認廣大消費者的需求應該放在首位。其實,我們每個人無論做什麼工作都是居住者,購房時都會結合自身的情況選擇需要的面積、戶型等等,設計師也一樣,他在設計時也會從居住的角度考慮怎樣的設計會更舒適、合理,隨著新政的逐漸完善和細化,小戶型的產品放量增長,市場的競爭也會越來越激烈,那麼用什麼來競爭?更貼合老百姓需求的、舒適的、人性化的住房肯定會越來越多。
A戶型
A戶型
面積:43.73-44-88平方米
舒適度:★★★☆☆
緊湊性:★★★☆☆
人性化:★★☆☆☆
戶型點評:
設計理念時尚前衛,宜人尺度合理布局,據了解該款也是目前銷售的主力戶型。
B戶型
B戶型
面積:45.61-46.83平方米
舒適度:★★★☆☆
緊湊性:★★★☆☆
人性化:★★☆☆☆
戶型點評:
空間緊湊,廳、臥、餐、廚、衛、儲六大生活區域,設計時注意了功能和舒適性。