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去年的這一時間,也正是『佰家拖欠600戶房主房款上百萬元』被曝光的時期,且至今沒有一個明確的結果。與往年相比,今年『租房潮』的來勢顯然更為『凶猛』。同時也意味著『黑中介』有機可乘,因此,我們請到大成正嘉經紀公司的有關專家,就『黑中介』慣用的伎倆,消費者如何避免上當受騙進行點評。
『黑中介』伎倆一:偷梁換柱
案例:王小姐想在市中心地帶租一處房子以便上班方便,她在自家小區樓下看到了中介公司的廣告:距CBD步行10分鍾,兩居室,月租1800元。王小姐於是打電話詢問,中介公司表示:『房子有啊,我們帶您去看房。』王小姐找到中介公司的辦公地點後,工作人員卻說:『便宜房子因為太搶手,剛剛被租出去了。』王小姐問:『還有沒有其他房源?』答:『有,要找其他房源,信息費50元!看房費50元!』
專家:明顯的『假廣告陷阱』。黑中介往往會在廣告上介紹些物美價廉的房子,並以好房源做『幌子』吸引租房人『上鉤』。等到租房人實際看房時,則謊稱便宜房子已經出租,然後帶您去看一些高租金的房子,並且乘機強收看房費、信息費等費用。
『黑中介』伎倆二:免費服務
案例:零傭金服務?選——李先生租房子時找到一家『免傭金』中介公司,並很快地以月租金2000元的價格租下了一套一居室。誰知住進沒幾天,李先生上網看房源信息的時候,發現他所租住的小區同等面積的房子平均月租金在1500元左右,李先生這纔恍然大悟:零傭金的背後是高房租。
專家:一些中介公司打著『不收傭金』的旗號,但實際上,他們就是利用有些租房人貪圖便宜的心理,賺取的是提高房租之後的巨額差價,所謂『零傭金』不過是個陷阱。另外還有一些『黑中介』在找到合適的房子後索要『押金』,然後謊稱房東不能來,對租房人驗房的要求一拖再拖,繼而從中賺取押金。
『黑中介』伎倆三:冒名頂替
案例:趙小姐把房子交給了小區裡一個門臉不大的中介公司,以求盡快出租。中介公司要趙小姐把房子租給他們,趙小姐為圖方便就答應了,雙方協議按季度交房租。三個月後,趙小姐向中介公司索要下季度租金,發現公司辦公地點已經人去樓空。趙小姐趕忙到自己的房子處詢問租房人,租房人說他已經把半年的租金交給了房東。趙小姐這纔明白,原來『假房東』已經跑了。
專家:現在一些騙子先租房子,後冒充房東轉租,一次性騙取租金,然後從此消失,房東很有可能落個『房財兩空』,這就是所謂的『假房東』陷阱。
大成正嘉房地產專家提醒消費者,老百姓尋找中介公司代理自己的房屋租賃交易,首先要注意中介的營業執照,正規的中介公司都有政府部門頒發的營業執照,並出示於明顯位置,以此明示客戶;其次,盡量找店面乾淨整潔的中介公司,那些只有一張桌子、幾把椅子的店最好不要進;第三,正規公司會以書面、海報等形式告知客戶交易詳細流程,交易過程都會有相應的法律合同作保證,並且會向客戶明示費用的收取明細。
【背景資料】
來自21世紀不動產提供的數據顯示,6月份本市租賃成交量環比上漲27%,客戶登記量及客戶諮詢量分別環比上漲32%和41%。大成正嘉提供的數據也顯示出,6月份本市房屋租賃成交量比上月漲了15%。對此,有關專家分析認為,租賃趨熱的原因有兩方面,一方面是受5年以下房屋轉讓征收全額營業稅的影響,一些房源尤其是『房齡較短』的房源由售轉租,以租養貸。同時一些新盤推遲開盤,導致部分有一、二手房買賣意願的消費者對房價持觀望態度並由此轉入了租賃市場;另一方面,6月由於學生潮、來京務工人員的加入也使得租賃市場開始活躍。
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