|
||||
根據政府及相關部門提供的數據得出的結果,2005年,北京平均每家房屋中介門店的年度成交業務量只有6套左右。大量中介依靠灰色收入生存,辦法包括以免傭金為誘餌吃差價、卷款逃跑、設合同陷阱、挪用房款等。
房屋中介造成的混亂由來已久,如果說北京存在著什麼老大難問題的話,房屋中介絕對能排在前列。吃過中介苦頭的人很多,所以人們在涉及房屋買賣租賃的時候,大多在嘴邊掛上一句『中介免談』。
但完全做到『中介免談』是不可能的,不是每個人都能有時間、精力和興趣去做房屋買賣。於是,中介們便有了謀取灰色收入的『土壤』,因為不灰色,就無法賺取利潤。
問題在於,這些坑害客戶的中介大多都有著合法的外衣,手捧著工商執照,個個信誓旦旦。客戶們就算有火眼金睛,恐怕也難以分清良莠。有專家建議去找規模大一點的中介,這樣纔有保障。可是這幾年出事的就包括大中介,有的還扛著什麼級別的金字招牌呢。
所以,市場混亂的原因主要是在中介進入的時候就沒有嚴格的准入制度,而管理部門也沒有給出一個能讓人辨別中介實力的標識。這樣的准入機制使得中介獲取灰色收入過於方便,他們面對毫無經驗的買方賣方,幾乎可以為所欲為。
這樣的市場不『中介免談』纔怪,這樣的市場也使那些打算遵循規矩做生意的中介難以生存。
要改變混亂的情況,首先要做的不是讓消費者去分辨中介的資質,而應該是讓中介具備資質,在他們登記注冊的時候設立門檻,比如資金門檻、信用門檻,甚至存上一筆保證金。一旦中介出現較多的投訴,則要列入黑名單,公之於眾。要是出現中介卷款潛逃的惡劣事件,則不能以簡單的經濟糾紛來處理,更不能容許他們『打一槍換一個地方』,要下決心將這些人繩之以法。不僅要在市場『入口』嚴把關,也要在市場『出口』嚴把關。這樣,纔有可能在短期內讓房屋中介市場形成秩序。
到底信不信中介,不光是老百姓的問題,也是管理部門的問題。以後房產交易會越來越多,如果不想讓每年業務量甚至不足6套的中介渾水摸魚,不想讓人們屢屢跌入陷阱,就必須先把誠信缺失的中介擇出來,而不是光忙著評級。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||