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國六條頒布已經一個月有餘,新政實施伊始,對天津二手房市場造成的衝擊相當明顯,由於對新政需要一個逐步適應的過程,大多數的市民選擇觀望的態度,交易量下滑非常厲害。一個月過去了,天津二手房市場的情況如何呢,記者采訪了多家房地產中介公司以期了解目前二手房市場的真實情況。
總體交易量下降,價格基本穩定
據21世紀不動產的統計數據,2006年6月1日至6月30日,全市二手住宅成交套數為5382套,環比下降18%;成交面積為41萬平米,環比下降19%;成交量15.4億元,環比下降19%,總體交易量下降比較明顯。
21世紀不動產市場部李娟認為,天津市從6月6日開始實施國家九部委關於調整住房轉讓環節營業稅的細則對天津二手房市場的交易產生了很大的影響。受政策影響,從6月7日開始全市的二手住宅交易基本維持在1.2萬平米~2萬平米的較低水平;平均每天的交易套數由上月的212套/天,降至本月的179套/天,每天的交易數量減少了33套。
21世紀不動產南開君焱加盟店胡鑫認為,新政之後,買方需求大幅度減少,持幣觀望的客戶佔據了大多數。各區域下降的幅度雖然有所不同,但是大部分區域都有較明顯的下降,根據公司的業務情況,宜人易居趙剛經理認為,目前成交量已經下降了近30%。
數據顯示,中心城區二手住宅平均價格為4850元/平米、郊縣地區的平均價格為2530元/平米,與上月基本持平。雖然目前的市場需求表現比較低迷,但由於存在的需求並沒有因為新政而消失,所以,賣方對市場還是有很強的心理預期,所以價格沒有下降,而是基本保持與之前持平。
30%以上房源售轉租
據宜人易居的統計,售轉租的比例至少在30%以上。由於對新政的消化需要時間,許多房主將待售的房子轉為租賃以留有時間明確新政對市場的影響。在可賣可租的情況下,目前暫時選擇租賃也不失為好辦法。
但是也有不同的看法,有業內人士認為,是否將自己的物業出租與所處商圈的生活水平有關系,最主要的是投資回報率的多少,由於天津的租金水平比較低,所以轉向租賃的比較少。
由於受訪者所處的區域不同,區域之間存在比較大的差別,因而或售或租的比重不可能完全一致。市中心的二手房市場尤其是幾大商圈附近,由於租金水平比較高,因此,售轉租的比例相對較高。而周邊區域市場,新政影響本身就不是特別明顯,在賣方市場下,房源方還是有明顯的心理優勢,所以堅持出售的也不在少數。在新政的地方細則沒有出臺前,根據現在市場情況,權衡投資回報率的多少選擇租或售是相對可取的辦法。
未來市場變數仍存
由於本市針對新政而制定的細則沒有出臺,未來二手房市場仍然存在變數,還有房屋交易的個人所得稅、交易資金代收代付等政策如何執行,也會對未來二手房市場造成影響。據李娟介紹,為應對新政帶來的影響以及應對未來可能的政策影響,本市很多中介企業開始由坐銷轉為行銷,走出店面,進入小區搜集房源,為將來做准備。面對新政,中介公司多方拓展業務渠道,提昇服務質量,贏得區域內顧客的口碑。據介紹,有的中介公司鼓勵經紀人做代客戶理房的專業房產顧問,用更人性化、更細致周到的服務決戰未來市場。
相關數據表明,經歷過新政初的冰封期以後,本市二手房市場在6月中旬開始慢慢回暖,業內人士分析,在將來一段時期內,總價合理、地段較好的二手房仍將是市場的主力,但新政的影響仍會存在,國家政策相應的地方細則以及未來的宏觀調控都會使未來二手房市場發生相應的變化。(閆宏)
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