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應該說現在的房子越來越好賣,但是我們也注意到房價也是越來越高,對於想買房的人來說,擺在他們面前的實際上還有一個選擇,就是二手房。二手房的性價比應該說比一手房是佔優勢的。對於買房者來說,他們是怎麼看待這個問題的,他們願意 買一手房還是願意買二手房呢?
中央電視臺《東方時空》欄目5月29日播出『買新房還是二手房?』,以下為節目實錄:
在剛剛過去的這個周末,北京下了一場大雨,也許是因為天氣的原因,北京市的軍博房展可受到了很大的影響,它是在冷清中開的場。參展的開發商少,看展的老百姓也少。要知道,往年這個時候,軍博房展第一天的人流量大概在3萬人左右,但這次卻只有1.7萬,從人數上就能夠看出來有大幅度的下降。當有記者問到開發商,為什麼你不參加這次房展了呢?這些開發商普遍都是這樣講的,他們說現在的房子太好賣了,我還用參加什麼展覽會嗎?我只要在那兒等著,我守株待兔就還應接不暇呢。應該說現在的房子越來越好賣,但是我們也注意到房價也是越來越高,對於想買房的人來說,擺在他們面前的實際上還有一個選擇,就是二手房。二手房的性價比應該說比一手房是佔優勢的。對於買房者來說,他們是怎麼看待這個問題的,他們願意買一手房還是願意買二手房呢?我們聯合某網站做了這樣一次調查:
買房的時候您願意買哪種房?
新房60%,
較新的二手商品房32%,
二手房8%。
從這個數據裡我們也可以看出來,新房,絕對的新房是絕大多數的。什麼叫較新的二手商品房呢?業內人管這個叫做『次新房』,也佔到32%,也就是說絕大多數人還是願意買新房的。但是一方面抱怨說房價,新房的房價太高。但是另外一方面,還是有很少的人選擇二手房,這是為什麼?我們的記者到一個房展會上采訪了一些准備買房的人,聽聽他們是怎麼說的:
60%受訪者願意買新房
北京市民A:從心裡來講還是喜歡新房的,二手房終究是別人住過的,而且周邊的環境也不了解。要是新房的話,大家都是新住進去的,這樣心裡的感覺是不一樣的。
北京市民B:新房一個是樓是新的,然後是進去住著比較踏實。二手房的話不知道它有什麼毛病。
北京市民C:你看報紙經常登二手房這塊經常會出問題,有的房證是假房證,造成登記完以後,最後還造成經濟糾紛。
北京市民D:聽那些例如二手房的中介給我們簡單介紹了一下,只要買二手房,一是戶口,還有你的貸款等等這些,基本上你要付45%以上吧,所以對於我們剛剛就是屬於叫工作沒多久,積蓄還不是很多,可能很困難。
如果條件允許,如果您錢包裡的錢足夠多的話,那當然要買新房。但如果條件不允許,您也沒有那麼多足夠的錢的話,怎麼辦呢?您還要不要買新房呢?要知道買房是一件大事,在買什麼樣的房這個問題上,肯定是要多方面考慮的。為什麼不買二手房,主要的原因是什麼?我們來看一下接下來的調查。一個是不了解房子的底細,有人說買房子跟娶媳婦一樣,一輩子很可能就是這一回,娶媳婦要了解對方的底細,買房子同樣也要了解底細。
關於房子的底細都有哪些呢?首先你要知道這房子有沒有房產證。如果他們答應你有的話,多長時間我能拿到,這是一個問題。另外一個,關於房屋的質量問題,我買二手房的時候,房子是好好的,但是我用過一段時間以後,到底房屋的情況會怎麼樣啊?下水道通不通,水龍頭漏不漏水,這都是房子的底細。所以,這樣的選項是很多人最為關注的。接下來要看看房屋的戶型怎麼樣,質量怎麼樣,功能怎麼樣,肯定他認為不如新房。還有一種考慮,認為房屋中介不規范,陷阱多。不願意住別人住過的房子,這屬於心理的一種考慮。還有就是看房、交易的過程太麻煩。
我們看這五條,其中第一條、第三條和第五條,應該說都是人為的因素。不要小看這些人為的因素,要知道這些因素在人們決定是不是要購買二手房的時候,它往往起到的是決定性的作用。買房買的可是一輩子的事情,買的時候遇到的一些小麻煩,很可能引發的是以後一系列的大問題。
當時楊曉芳夫婦買這套房子是為結婚用的。兩人之所以會選擇二手房,是有他們的特別考慮。
楊曉芳:新房子一個是價格(不合適),再有就是期房,反正覺得好像有問題,不敢買。覺得一定要買現房。
在東奔西跑了一年後,楊曉芳夫婦最終看重了石景山區魯谷路的這套二手房。這套房子無論是價格還是地點,都挺合二人的意。最關鍵的這二手的現房是實實在在地擺在那兒,讓他們覺得心裡很踏實。很快,楊曉芳就與登出售房廣告的中介簽訂了售房合同書,並支付了部分房款。
楊曉芳:當時覺得是自己家,很高興,覺得甭管怎麼樣,買了一套房子了,有了養老居住的地,是這麼想的。
然而,兩個人在新家的幸福日子還沒過上多久,就被一場糾紛給徹底打亂了。原來,這套房子是一套尚未取得產權證的房改房。明明知道這樣的房子不能買賣,這家中介還是以十萬元的低價向原房主購買了這套房子,又以22萬5000元的價格賣給了楊曉芳夫婦,並承諾在半年內將產權證過戶。但半年之後,原房主承諾,卻因當時售價過低而反悔,拒絕配合辦理過戶。在多次協商未果的情況下,楊曉芳一怒之下,將這家中介和原房主一起告上了法庭,但結果卻讓她大失所望。法院判定,因為簽定合同的時候沒有產權證,因此她與中介公司簽訂的售房合同書無效。
好多人說我不是說我不想買二手房,而是因為我考慮的東西要很多,因為我覺得這裡面的水太深,對這裡面的情況我掌握的不夠。你看像剛纔短片裡那對夫婦,在不了解的情況下購買了,給自己惹了那麼多麻煩。我們再看這對夫婦,如果從金錢上來說的話,他們應該說就損失了裝修的錢,損失的並不多,但是我們再看,他們搭進去的是自己的時間、精力,還有對未來生活的美好的向往。這些東西竹籃打水一場空,都沒有了,他們的損失向誰去要回呢?
我們再看中介商,應該說他們是最可恨的,明知道房子在沒有房產證的情況下是不能買,也不能賣的,但是為了自己的利益,為了得到那個差價的錢,他們馬上迅速地就把這套房倒手了,最後讓這對夫婦賠進去了那麼多的東西。應該說很多人在面對是不是買二手房的時候,要經過仔細而復雜的考慮,如果能夠充分考慮到讓二手房的市場,能夠交易的更加健全一些,讓市場更加透明一些,在辦理手續的時候也能夠更加快捷一些的話,是不是會有更多的人,在他們選擇的時候會把目光投向二手房呢?