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隨著房地產新政策的出臺,是否須交納二手房營業稅已經成為了許多購買二手房客戶交易前必須關注的問題。一些房屋中介也順勢推出了部分未涉及營業稅的房源,引來許多購房客戶的關注。
根據新出臺政策的規定,個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免征營業稅,即稱之為『無稅房』。而根據近期調整的普通住房標准,自7月1日起,天津濱海新區的房屋須同時符合以下三項標准方為普通住房:(一)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0);(二)單套住房建築面積在144平方米以下(含144平方米);(三)住房成交單價低於5000元/平方米(含5000元/平方米)。
從多家房屋中介連鎖店了解到,從實際情況看,這種無稅房佔所有上市交易房源的20%左右,數量比較有限。
據業內人士介紹,由於市場供需的不平衡,營業稅往往轉嫁到房價中,因此實際上由買房人承擔交易過程中的營業稅,從而無稅房較之其他須繳稅的房源更具性價比。無稅甚至成為一些房源的最大賣點。
然而,由於這些無稅房的房齡一般在5年以上,而且多數超過10年以上的居住年限,房屋狀況比較陳舊。因此雖具有無須交納營業稅的優勢,但從居住的角度看,這些無稅房很難符合愈加挑剔的購房人的胃口。據從事房屋中介工作的王先生介紹說:『無稅房自推出後,成交量並不大。』
一些專家針對房屋中介力推無稅房的現象,提醒購房客戶在交易前,應該在簽訂買賣合同之前,到當地房屋產權交易中心仔細查詢該房屋是否確為無稅房,切勿只聽房屋中介一面之詞,免得在過戶過程中因『偽無稅房』而出現不必要的麻煩。(蔡偉)
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