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6月1日起,二手房轉手交易的時間由原來的2年期限延長到了5年。據21世紀不動產的專家介紹,現在房齡在5~10年的房子較5年以內的次新房反而更具有優勢了,以前還有談價格的餘地,現在價格繃得更緊了。而擁有5年以內房齡物業的客戶,也並沒有急於將房屋轉向租賃市場,這主要是因為投資回報率的問題,天津租賃市場的租金較低,另外賣方的心理優勢又特別強,所以由售轉租的房源特別少,大部分人還都是堅持賣房。
據21世紀不動產的專家分析,新政對於各區的影響也是有大有小,比如小海地地區的影響就不是很大,因為小海地地區的市場價位較低,而且有地鐵1號線的拉動,所以需求量、房源量並沒有大幅的減少,反倒是受到征收房地產個人所得稅的影響,很多百姓都趕在『個稅』出臺以前賣房子,所以這也是造成房源量增多的一個重要原因。
而受到地理位置的影響,新政對河東、河北的影響較大,對於5.5%的營業稅買賣雙方接受起來都比較困難,需求量減少了60%,房源量沒有太大變化。當然也因為市場本身已經走入了淡季。
下半年,市場不會有太大的波動,房價將保持穩中有昇的態勢,老百姓持幣待購的時間將不會太長。
這位專家表示,現在的老百姓抗擊打能力越來越強,而且老百姓選房主要看位置觀念非常強,預計下半年的交易量還會很快回昇,但是『個稅』還是一個未知數,如果出臺新政的話對於中介公司來講會是一個慘痛的洗牌。(尉遲凱)
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