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一直光打雷不下雨的物業稅征收終於有了新動靜。中央財經大學財政與公共管理學院副院長劉桓上周末在廣州參加『新時期納稅服務理論與實踐研討會』時透露:『我國可能會在明年選擇個別中小城市試點開征物業稅。』但是這6個試點城市的名單尚未確定。
劉桓表示,目前全國已經開始對物業稅征收進行試點,但試點仍處於『空轉』階段,即通過模擬征收來摸索征管體制。如果調研和准備工作比較充分,明年有望在一兩個城市進行『實轉』,試點成熟後,將向全國推廣。
據估算,在目前的房價構成中,稅費及房產商利潤佔到60%,建築成本只佔40%。購房者買一套房子的錢中,有30%-40%是用於繳了各種稅費。物業稅開征後,就會把購房人原來交易環節征收的稅費稀釋到擁有環節,房地產的開發成本就可以大幅下降,房價也會跟著大幅度下降。據某地產研究機構人士分析,從理論上說,由於地價和相關稅費分70年交,也就意味著佔住宅成本近40%的地價和相關稅費在銷售時只需先繳納1/70,其餘的在剩餘的69年中分別繳納。
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