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這次九部委聯手出臺的房地產調控15條細則中,最引人注意、最具爭議,同時又有些說不清道不明的就是有關90平方米以下戶型佔新建房總面積70%的規定。比如70%的比例是指整個城市的佔比指標還是指一個項目的佔比指標?套型面積是指套內面積還是總建築面積?新增小戶型的市場效應什麼時候顯現出來?是否會引起大戶型房價上漲?這一切確實還要經過一段時間來明確。
但是記者在采訪中發現,雖然還存在很多懸而未決的問題,但是一些企業已經未雨綢繆,積極准備應對市場變化,其中包括對戶型設計的深入探討。
引發創意組合房型創作
除了小戶型短缺,近年來老少居等組合房型也一直只聞其聲不見其形。在小戶型好賣、大戶型好賺的市場上,企業不會把精力放在既耗神又要增加成本的組合房型上。據天房地產顧問公司的專業人士分析,新規定實施後,佔到新建房70%的小戶型比例及有關優惠政策,必然引起市場需求的根本性變化,從而引發包括戶型等建築方面的創新設計。調控細則的出臺可能無意中『逼出』老少居等組合房型。
天津金地等房地產負責人就表示,不排除在天津細則出臺後,根據市場情況進一步調整戶型結構設計的可能。如在小高層和高層建築中設計老少居等多種組合房型,一方面滿足小戶型比例要求及老少居等住房需求,另一方面也可以應對可能產生的大戶型需求相對旺盛的市場變化。可謂一舉兩得。
據五合國際等專業機構人士介紹,現在的建築結構可以創造出相鄰及上下不同的各種組合戶型,分開時是兩戶(或三戶及以上),如果希望成為大戶型,則可以拆掉非承重牆,擴成大戶型。如老少居,可以是兩代人同住一套住宅,但各自有門進出,擁有獨立完整的生活空間。這種組合住宅從居住生活上住得近、分得開,從建築結構上『拆了牆就是一家人』。
在空間的組合方面,最經典的設計是,除了外牆以外,一層樓中所有的牆體都可以自由打通,即可以是60平方米的1房1廳,又可以是1000平方米的超大戶型。
推動精品小戶型及創新大戶型設計
小戶型增量供應、大戶型比例減少,將使小戶型場逐步進入競爭狀態,而相對稀少的大戶型則擁有了進一步提高品質的空間,從而推動精品小戶型和創新大戶型設計的出現。
記者了解到,目前本市新建項目中實際上有不少精品小戶型。如後現代城、金地等新項目,其中小戶型使用功能全、通透、無浪費面積,體現出精心、精細的設計特點;戶型的設計過程也從先有建築外立面後再分割戶型的設計流程,細化到在建築外立面設計之前就開始戶型設計,最大限度的減少外立面限制,使布局更合理、更舒適。
在大戶型方面,目前趨勢是由單一的面積擴大轉向的突出全功能性和先進性設計。像梅江南卡梅爾等項目,在大戶型中增加了『工作室』、『家務室』、『陽光室』、『中西廚』等功能空間,以此提高大戶型的生活檔次;在如水岸公館推出的三層兩戶(一層半)『別墅式』創新戶型,這種戶型與聯排別墅比較,沒有上下三樓那樣繁瑣,也能保證各功能區的寬敞舒適,有住純別墅的感覺。
專業設計人士提示說,無論大戶型還是小戶型創新設計,最重要的是有非常細膩的功能性和舒適度,能保證居住者有完整的生活和使用空間、有明媚、舒適的光照和通風結構。(文/王哲)
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