『我們看好內地房地產未來20年的發展，這是外資進入內地的主要原因之一。』上周六，在北大舉辦的『中國房地產與國際資本互動』講座中，摩根大通中國投資銀行部董事總經理方方表示。同時，他否認了『押寶人民幣昇值』是外資進入的主因。

　　『內地房地產正處於上昇期，還有很大的發展空間，這纔是外資進入的主要原因，』方方說，『賭人民幣昇值只是其中一個原因』。

　　方方透露說，摩根大通真正進入內地是在2004年。至今，摩根大通共成功完成了30筆交易，其在外資對內地房地產企業的融資中，市場佔有率位居第一；緊隨其後的是摩根士丹利、德意志銀行和匯豐銀行。它們最賺錢的增值路線基本相同：為有潛力的房地產公司注入資金，游說企業打包上市，將前期的股權和投資套現獲利。

　　『外資進入的必要性，是內地金融市場實力還較弱，還不能為企業提供完整的金融服務』，方方表示。

　　雖然外資對進入內地樓市有各種『正當』理由，但很多專家對此表示了擔懮。今年，北京等城市房價迅速躥昇，上海樓市迅速轉暖，很多專家認為和外資進入有很大的關系，這讓全國的房地產形勢更趨於復雜和棘手。商務部的統計顯示，今年1月至3月份，房地產業實際使用外資14.79億美元，同比增幅高達47.67%，其中大部分流入北京和上海。

　　『外資在內地房地產的泡沫中扮演著推波助瀾的角色』，摩根士丹利亞洲區首席經濟學家謝國忠表示。有專家對此呼吁，國家應該改變在房地產領域對外資大開門戶的政策。