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忙多日,今日方有暇,想王姐之作業,覺無處下筆。偶見一詞『薪火相承』,頓覺開朗,於是奮筆疾書,成下文饋之,並無刁鑽賣弄之意,也無磅礡精深之觀點……
薪火相承——天津樓市
薪者柴也,古語有『以地事秦如抱薪救火』一說。而現代漢語中,薪這個詞好像越來越『金錢化了』,經常用在諸如『薪酬、薪水、薪金』等處。柴是用來燒的,柴越多則火越旺,相應的產生的熱量也就越高。對於市場來講,錢也是用來燒的,一個市場體系中,參與的資金越多,市場的熱度也就越高,看來投資術語中的『熱錢』也確實有它的深層次的含義。
在這裡,筆者不想探究當前房地產是火熱還是過熱這個問題,我們只說房地產熱的根本原因是什麼?那就是市場體系中參與的資金多了起來。隨著近幾年天津的經濟建設的發展,內需的深化及我國城市化建設的提速,導致市場對房地產需求量的加大,大量的資金向房地產業聚集,從流向看可以粗略分為開發角度上的和購買角度上的。從開發角度看,這中間有中國的外國的,本地的外地的,本行業外行業的。從購買角度看,有達官顯貴的,由平民百姓的,有想投資獲利的,有想改善生活的。而前一階段股市等投資市場的疲軟,更加劇了投資性資金向房地產業的聚集。隨著市場資金參與量的增加,房地產市場想不熱都難。
03年以前,天津的房地產長期以來一直保持著溫熱的狀態,大熱起來僅是03年以後的事,天津房市快速啟動的最根本帶動因素之一便是海河開發等一系列市政建設規劃的落實和實施,雖然有人認為因海河開發而引發的拆遷剛性需求的增大是天津房價快速飆昇的罪魁禍首。但是從長遠來看,拆遷帶來城市建設水平的提高纔是天津房地產整體水平昇級的起點和基石,纔是真正能吸引『金鳳凰的梧桐樹』。
一個城市要想發展,僅靠本土的資金和需求是遠遠不夠的,借助外部資金是一件非常重要的事。又回到我們原先的話題,所謂眾人拾柴火焰高嘛。隨著以天津為代表的二線城市市場的火熱,全國的房地產資金開始向二線城市聚集。尤其是在宏觀調控過後,江浙、上海一帶的開發商的危機意識加重,向外尋求資金獲利出口的需求日趨明顯。而此時,濱海新區的確立,中國經濟增長的第三極概念的提出無疑使天津房地產市場成為全國房地產投資資金一個良好的避風港。同時,濱海新區概念的提出,也使以北京萬通、首創為代表的京派開發商對天津關注度、參與度也在逐日增強。
資金進來了當然是好事,但也有一個度的問題。但就像燒火做飯一樣,如果投放的柴太多了,溫度過高了,反倒燒不出可口的飯菜來。今年,天津的房地產供應量比去年增加了25%。而這增加的很大一部分存在於外地開發商在03、04年天津房地產火熱時候購進的土地,雖然從目前的銷售情況看來,天津本土對外來產品的接納力度還是很大的,但是開發、銷售模式的本土化問題應是值得許多外地開發商注意的事情。
因此對於開發商來講,合理把握投資的時機和產品上市的時機,保證持續穩定的供應,是促使天津房地產市場的熱度保持在適當水平的重要手段。
把握好投薪的時機,讓天津的樓市之火越燒越旺,是需要許多人深思的問題。(文/張勇)
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