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2006年3月,天津商品住宅成交價為4979平方米,同比上漲36.34%,比2月環比上漲了4.82%。從價格走勢曲線來看,商品住宅成交價在2005年8月之前表現比較平穩,基本在3500-4000元/平方米之間波動;進入2005年9月份後,價格出現了快速上漲的勢頭,2005年9月-2006年3月單月平均漲幅為3.36。天津房價受宏觀調控影響,在9月之後結束了觀望期,積蓄的需求得到釋放,房價呈現了反彈的跡象,10月份的成交價格環比增長達到了9.93%,之後一直維持著穩步上漲的趨勢,2006年3月成交價格水平達到4979元/平方米。天津2005年全年商品住宅成交均價同比上漲23%,而進入2006年後,一季度交易價格較去年同期有22%的漲幅。
橫向比較來看,天津、北京、深圳這樣的東部沿海較發達城市的房價受宏觀調控影響,積蓄的需求得到釋放,市場在經過5-6個月的觀望後,房價呈現反彈的跡象,其中,天津2005年全年商品住宅成交均價同比上漲23%,而進入2006年後,一季度交易價格較去年同期有22%的漲幅,北京2006年1?2月的成交均價為6776元/平方米,同比上漲了997元/平方米,漲幅為17.3%;而深圳2006年一季度商品房住宅成交均價為8126元/平方米,同比上漲幅度達到了26.7%。而作為重慶這樣的中西部城市受宏觀調控影響較小,在市場走出觀望後未出現房價的大幅度反彈。
供不應求現象刺激住宅價格上漲
數據來源:天津國土資源和房屋管理局市場經濟最基本的一個條件就是供求關系來決定價格。從天津主要城區2005年供需情況分析,明顯看出,河西、河東、河北、紅橋四區的商品住宅銷供比超過了1,最高的河西區達到了1.25,表現出明顯的供不應求態勢,區域整體供應量進一步被消化。在市中心六區中有四個區銷供比超過了1,供不應求直接拉動了此輪價格的快速上漲。2006年1季度市場受春節住房消費淡季的影響,成交量同比出現了下降,但住宅價格依然保持了持續增長的勢頭。
資料提供:中國指數研究院天津典型住宅指數辦公室