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泰達、萬科、萬通戰略聯手,合作開發濱海新區
自天津濱海新區納入國家總體發展戰略布局後,濱海新區的開發開放受到全國的矚目,區域內樓市也在此背景下,呈現出一派欣欣向榮的景象,不少外地開發商紛紛介入,促使濱海這個新興市場的樓市開發進一步昇溫。繼2004年萬通與泰達集團戰略合作後,5月26日天津濱海樓市又傳來令人振奮的消息:中國房地產界三大實力開發企業--泰達集團、萬科地產、萬通地產就濱海新區的合作開發達成共識並簽署了戰略合作協議。此次簽約也標志著作為中國綜合實力排名第一的房地產企業萬科正式拉開了進軍濱海新區樓市開發的序幕,對於萬科在天津的戰略發展極具重要意義。
在位於萬麗泰達酒店一層的宴會大廳內,泰達集團副總經理徐子華、萬通地產副總經理張斌、天津萬科副總經理單小海三方共同簽訂了在濱海新區合作開發的戰略合作協議,儀式由來自央視《對話》欄目的主持人陳偉鴻主持。簽約結束後,泰達投資控股公司董事長、總經理劉惠文、天津泰達集團總經理孟群、萬科企業股份有限公司董事長王石、萬通地產董事長馮侖分別發表祝辭,並參與了澆注濱海新區冰雕的慶祝儀式。
此次泰達集團、萬科地產與萬通地產戰略合作簽約儀式,是針對泰達時尚廣場東北區的高尚住宅項目。這是萬科地產在天津濱海新區核心區取得的第一個項目,也是泰達集團及萬通地產與萬科地產在土地合作開發方面的第一次合作。據介紹,此次萬科開發的地塊位於塘沽開發區的東北側,北至第五大街、南與京津塘高速路東向延長線——泰達大街近臨、西接北海路,宗地位於泰達時尚廣場的東北角,緊鄰泰達足球場、會展中心。項目總用地面積62046平方米,總建築面積248184平方米,用地性質為住宅。
這一次,作為中國綜合實力排名第一的房地產企業,萬科地產憑借著自身的品牌和專業化住宅建設水平與泰達集團、萬通地產在土地、專業資源等方面的強勢相結合進入濱海新區,對於合作各方都有重要的戰略意義。一方面,泰達集團擁有強大的土地資源儲備,而在地塊的開發方面並不是泰達的特長,另一方面,萬通和萬科擁有豐富的地產開發經驗,成熟的地產運營模式,但在土地儲備方面略顯不足。因此,泰達與萬通、萬科的聯姻一來可以共同做大區域市場,二來也可以加速整合和優化泰達手中握有的土地資源。三方合作很大程度上實現了的強強攜手和資源的優勢互補,對三方來說,這種合作定會是共贏的局面。
今年3月22日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,審議並原則通過《天津市城市總體規劃(2005-2020年)》等文件。會議提出,要進一步推進天津濱海新區的開發開放。同時會議指出要努力把天津市建設成為國際港口城市、北方經濟中心和生態城市。4月26日,國務院常務會議,決定批准天津濱海新區進行綜合配套改革試點,繼去年上海浦東新區獲批後,天津成為我國第二個綜合配套改革試點區。擁有綜合配套改革試點的政策優勢,濱海新區將作為天津未來發展的新引擎,帶領天津成為名副其實的『北方經濟中心』,並使天津成為全國第三個拉動區域經濟發展的龍頭型城市。
業界分析,此次三強合作使人們對於濱海樓市的未來發展更加看好,對於濱海樓市無疑是一個令人振奮的消息。從深層上看,這不僅僅是一次普通的地產項目合作,更是萬科攜手泰達和萬通,積極響應中央和地方政府大力發展建設濱海新區的政策,切合時機進入濱海新區。另一方面,濱海新區的迅猛發展顯示出優秀的發展趨勢和前景機遇,也必將吸引來更多像萬科和萬通一樣的專業化企業的投資眼光,為濱海新區的建設添磚加瓦。
三方看合作
泰達集團:和高手合作非常高興
此次合作的土地供應方??泰達集團在天津地區擁有豐富的土地儲備和土地運營經驗,並一直與開發區政府、濱海新區政府有著良好的合作背景。目前集團的母公司??泰達控股被天津市政府授予了一級土地開發商的資格,開發的領域包括陸地面積75平方公裡,海域面積75平方公裡,總計150平方公裡。泰達投資控股公司董事長、總經理劉惠文劉惠文形容此次三方合作是集團伴隨巨人一同成長的過程,『萬科集團和萬通集團都是中國房地產界最有影響、最有聲望的兩大品牌企業,這回進入濱海新區和泰達集團合作,是一個非常值得高興的事情。我認為三方一定會取得都滿意的成果,一定都會獲得更大的發展空間。』
泰達集團總經理孟群也表示,泰達集團作為國有控股集團,對於社會的貢獻、對於天津的發展特別是對於濱海新區的發展承擔著不可替代的作用。集團將會為濱海新區的建設吸引更多的戰略聯盟或者是合作伙伴,為天津和天津濱海新區的建設貢獻更大的力量。他坦言泰達集團在地產開發領域還是新手,而此次和萬通、萬科的戰略合作,是完全按照市場化的形式操作的,泰達集團更看中的是他們在地產開發領域的專業水准。他也相信不久的將來,在萬通和萬科之後,會有更多的企業進入濱海新區與泰達集團進行合作。
萬通集團:現在一小步,未來一大步
萬通地產作為專業的高端物業開發與服務商,在2004年與泰達集團戰略合作後,明確了以京津為核心的發展戰略。萬通地產在濱海新區的先發優勢和引領地位,已經使萬通地產迅速成為天津市場的主流開發商。其前瞻的戰略與專業能力,在濱海新區的住宅建設項目中已經得到了市場的廣泛認同。
萬通地產董事長馮侖評價三方合作僅僅是開始,『是現在一小步,未來一大步。』馮侖提及這幾年與和泰達的合作,萬通感受最深的就是泰達是一個非常不同的企業,最大的不同就是泰達以一個非常開放的姿態進行開發區的建設。在這樣一個戰略體制的優勢下,泰達控股制訂了一個很好的資源整合戰略。萬通與泰達的合作很成功,『見往而知今,看看過去就知道現在。泰達集團整個團隊對萬通進入天津給予了非常多的具體指導,特別是在開發區的項目上給予了很大支持。』
馮侖表示,萬科和萬通兩家企業就像大哥和兄弟一樣非常融洽,這些年萬通也一直在學習萬科的理念和經驗,借著這次萬科進入濱海新區,萬通也有了一個就近觀摩和同臺競技的機會,他希望三方合作能實現『創新協作、合作共贏』目標,同時也能帶動濱海新區更好的發展,使這個地區的發展進入一個佳境。
萬科集團:覬覦濱海已久,不能再犯錯誤
此次進入天津濱海新區核心區進行地產開發,對於中國綜合實力排名第一的房地產企業萬科來說,絕對具有戰略意義。萬科自92年進入天津,是進入天津最早的外地地產企業,但萬科在天津的項目開發一直不溫不火,直到去年,萬科纔開始在天津重新進行項目布局並集中發力,現在滿大街映入眼簾的『住在天津選擇萬科』宣傳口號就是萬科在天津戰略思想的最佳注腳。萬科董事長王石直言,萬科總以為自己是『老天津』,對天津非常了解,但事實並非如此,他發現萬科的判斷比較保守,在天津也犯了以前在上海浦東犯過的同樣錯誤。
『好在到了2006年,由於有泰達的信任和支持,使得萬科進入濱海新區並沒有像當初進入上海浦東那樣費了九牛二虎之力。』王石說,『亡羊補牢,為時未晚』,由於東麗湖項目已經劃到了濱海新區,因此萬科現在在濱海新區共有兩個項目,他表示萬科會抓緊和泰達的合作機會,全力以赴進入濱海新區,為濱海新區的建設做出貢獻。
王石形容此次三方合作是中國房地產發展過程中的一種創新之舉,『本來我們都是競爭關系,但現在由競爭走向合作,這是社會發展的一個趨勢。今天與泰達、萬通聯手開發,對資源的優化整合不啻為一種非常好的合作發展模式。』