合理避稅方法一

　　高價房要延遲繳稅

　　對個人在6月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價超過9432元／平方米、面積在140平方米以下、符合新普通住房標准二手房的，可以等到8月31日後再按房價的1.5%繳納契稅，而在8月31日前就要按3%的稅率繳納了。

　　合理避稅方法二

　　超大房須按期繳稅

　　對個人在6月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價低於9432元／平方米、面積卻在140平方米以上二手房的，就要抓緊在8月31日前按房價的1.5%繳納契稅，拖到8月31日後就要按3%的稅率繳納契稅了。

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　　買賣房屋有哪些稅收優惠政策

　　(一)營業稅

　　1、2005年6月1日後，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售，免征營業稅、城建稅、教育費附加。

　　2、2005年6月1日後，個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按其銷售價格減除原購進價格後的餘額征收營業稅(含城建稅、教育費附加)，但需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。

　　(二)土地增值稅

　　1、對居民個人擁有的普通住宅，轉讓時暫免征收土地增值稅。

　　2、對居民個人擁有的非普通住宅，凡居住滿5年或者五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。

　　(三)個人所得稅

　　1、對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　2、為了鼓勵個人換購住房，對出售自有住房前後1年內按市場價格購房的納稅人，其出售現住房所應繳納個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免稅。對此優惠政策，為提高工作效率，朝陽地稅局一般采取先征後退的原則，即：售房者在代開發票的同時，先按規定繳納個人所得稅，如果符合享受優惠政策條件的，可向其代開發票的稅務所提出申請，並攜帶有關材料，即時辦理免稅及退稅手續。