法學專家提醒——

　　切勿『貪小利失大計』小心『避稅』背後的陷阱

　　中介公司的『避稅』高招聽上去有理『有利』，可誰知道其背後卻也暗藏著巨大的風險，稍不留神，二手房買賣雙方就可能落個『佔小便宜吃大虧』的下場。針對中介公司提出的以上四種避稅方法，中國政法大學李曙光教授為房屋交易雙方提示了其中的四大風險。

　　風險一：以租待售——房價變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內售房者最普遍采用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然。

　　風險二：把交易價格『做低』——對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬於虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中佔點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨著兩個問題：一是由於買入價低，房屋出售時估值也會相應降低；二是由於買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。

　　風險三：不過戶先公證——公證效力受質疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。

　　風險四：找物業改底單——合同效力將失去。改了底單就等於改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

　　稅務專家建議——

　　稅務籌劃根本是合法抓住優惠也可避稅

　　稅務研究專家指出，稅務籌劃是指納稅人為了實現利益最大化，在不違反法律、法規的前提下，對尚未發生或已發生的應稅行為進行各種巧妙安排。『稅務籌劃的根本屬性是合法性，決不能做法律禁止的事，但要大膽做法律沒禁止的事。』

　　我國的房產稅收政策中也有針對不同納稅人的優惠政策，納稅人應該懂得如何利用這些優惠政策進行合理避稅。例如市地稅局對在6月1日前簽訂的房屋買賣合同、購買面積超過140平方米二手房的個人(含外籍及港澳臺籍個人)繳稅期限作出明確規定，8月31日後辦理契稅申報手續的，將按新稅率繳納購房契稅，付出加倍的稅款。在這個新規定下，納稅人的避稅方法有兩種：