|
||||
為迎合賣房者與買房者均不想承擔營業稅需求——
6月1日起對未滿兩年出手的房子要征營業稅,賣房者與買房者均不想承擔營業稅。為迎合這種需求,京城有房地產中介公司想出絕招:消費者可用『租售同步』『以租待售』等售房方式來避免交稅的損失,等房齡滿兩年之後,再考慮是出手還是繼續投資。
據『千萬家』市場人士介紹,對賣房者而言,中介公司提出的『租售同步』操作方式是,業主先與中介公司簽訂一年的《房屋出租委托代理合同》,並拿到租金。中介公司雙向出擊,為業主同時尋找租賃和購買客戶,如果先找到租賃客戶,就將房屋進行出租。在租賃期間,中介公司將繼續尋找合適的購買人,幫業主賣掉房子。這樣業主不會為房子購買不足兩年要繳營業稅而發愁,同時獲得售房收益及出售日之前的房租收益。
對於買家來說,回避營業稅則可以選擇『以租待售』。由中介做擔保,買家先以向原房主租房的方式入住,付給原房主房租。等原房主的產權證滿兩年後,雙方再辦過戶手續。買家在兩年內支付給房主的房租,將作為已付房款扣除。這樣一來,買賣雙方用時間化解了高額營業稅,雙方各取所得。
有業內人士提醒,受到新政影響,二手房源將會吃緊。但由於交易比較復雜,隨意性也大,並不是每個房產中介公司都能很好地提供這樣的服務,很容易出現糾紛。因此,在選擇這樣的服務時,消費者要慎重。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||