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即使是選擇中介公司的『限時出售』服務,短線投資者在6月1日前也搭不上免稅的末班車。反饋到市場,5月份北京二手房成交量迅速下降;房屋租賃市場卻日漸攀昇;各大房屋中介公司的服務品種迅速刷新,『租售兩全』等為短線投資者保全收益的服務出爐。
根據中大恆基市場研究中心的最新數據,截止到5月底,北京二手房成交量比4月下降了一半。在二手公房、二手商品房和二手經濟適用房中,商品房的下滑速度最大。二手公房成交量佔5月成交總量的37.9%,比上月下滑2.7%;二手商品房成交量佔成交總量的56.9%,比上月下滑8.2%;二手經濟適用房佔成交總量的5%,比上月下滑5.7%。
針對一些明年上半年將『滿2年』的住房,有房屋中介公司則推出了『租售兩全』業務。該業務可以讓業主在出租的時間內隨時將房屋出售。中介公司先支付業主一筆全年租金,對該套房屋進行出租和管理。一年中業主有意出售此房,則業主已經收到的一年租金以售房立契過戶之日結算,以前的歸業主所有,以後的租金充抵中介公司向業主支付的房款。而原來的租客則由中介公司負責處理。
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