日前，中央七部委聯合出臺《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》，記者從天津市房屋中介機構了解到，短短10天時間，天津市二手房市場狀況變化顯著：成交數量已明顯下降，待售房源迅速湧出。

　　業內人士預計，買賣雙方的心理博弈時間將會延續到七月底，屆時二手房市場的價格體系將重新確立。業內人士認為，政策出臺後的短時間內是市場反應最強烈的階段，此時拋盤湧出，賣房者心態不穩，侃價空間較大，恰恰是購買二手房的最佳時機。

　　『從四月份的最後一周到現在，天津市的二手房交易數量明顯下降，與前期相比交易總量下滑了近50%』，我愛我家市場部經理王煒這樣說，『我曾經做過統計，在三月份，客戶與房源的比例是1?2，說明購房者買房選擇的空間很小，但現在近三周的比例分別是1?4、1?10、1?6，這說明掛牌待售的房源增多，買房的人突然減少。』

　　天津不少房屋中介機構負責人認為，在這個買賣雙方都在持續觀望的時期，倒是急需買房人的最好切入時間。天津匯眾房地產經營公司董事長胡竑說，近來政策頻頻出臺之後，市場已經進入了一個頻繁的波動期。一些囤積了大量房源的中介公司，在資金與政策的壓力下，肯定會有所動作，所以不排除對個別房源進行割肉甩賣的情況，這個時候買房最合適。而且，現在的房源儲備在每家中介門店裡的數量相對豐富，這也給買房人留下了更多的選擇空間。

　　『針對目前二手房市場房源突然放量這一現實，一些中介機構已經開始了又一輪的儲備，希望能在這些充足的房源中找到一些性價比高的房屋，等到市價再次上揚的時候出手』，一位房屋中介公司的負責人透露，在業界普遍認為，這種觀望情緒持續的時間不會很長，一段時間後，政策對於市場的影響將會十分清晰，最多一個月就能讓這種觀望的情緒有所改變。

　　龍盛房地產公司總經理王穎認為，國家七部委出臺的這些政策實際上是為了限制房價的增幅，清除市場中的投機因素，促使一部分短期投資者退出市場，這有利於房價平穩，但對於降低房價的作用有限。這也吻合政府在宏觀調控中平抑房價而不是打壓房價的初衷。他相信未來的二手房價格還會有所上昇，但是幅度會很小。

　　胡竑認為，如果在6月份之後，相關政策還陸續出臺，那麼二手房價格會持續走低，否則，一個月的時間足以消化『通知』對市場的影響，二手房價還會穩中有昇。