房產新政出臺後京城房介推出新服務：租售同步、以租待售、帶租約房產理財———

　　關鍵詞 租售同步

　　先租後賣 兩廂情願 租售同步不失時機

　　『租售同步』是指拿到產權證不到兩年的房主如果想出售房屋，又不想繳納營業稅，可以先委托中介把房子出租出去，等找到合適的買家再出售。這樣一來，房主可以同時獲得賣房的收入和賣房之前的房租收入。

　　其具體操作方式是：房主與中介簽訂一份期限為一年的《房屋出租委托代理合同》，簽約當日可拿到一年的租金。然後由中介同時尋找租賃和購買客戶，如果先找到租賃客戶，就將房屋進行出租。如果在租賃期間，中介找到願意承擔營業稅的買家，房主只要退還剩餘租金就可隨時出售房子。

　　正方：業內人士認為，這樣做的好處可以較大化地擴大自己的收益。

　　反方：也有一些房主提出了自己的擔心，認為買家如果願意承擔營業稅，可能會要求房主降低房子的出售價格。

　　關鍵詞 以租待售

　　租個房子先住兩年 以租待售合理避稅

　　『以租待售』是指當中介為房主找到買家，但買家也不想出營業稅時，可由中介做擔保，買家先以向原房主租房的方式入住，付給原房主房租。等原房主的產權證滿兩年後，雙方再辦理過戶手續。買家扣除已支付的房租，將剩餘房款付給房主。

　　正方：『這樣一來，買家就不用為原房主承擔營業稅了。』一位房地產經紀公司的人士今天上午在他的辦公室面對面地告訴記者。

　　反方：有些房主認為，這種方式盡管躲避了營業稅的麻煩，但不利於自己在出售時臨時提價。

　　關鍵詞 帶租約房產理財

　　有效利用 不誤時間 帶租約房產有理財

　　『帶租約房產理財』則是針對投資型買家。投資型買家如果購買了產權證不滿兩年的二手商品房，可先享受一到兩年的租約服務。如果買家想在房屋產權證兩年期滿後出售，可提前告知中介公司，由中介公司在租約期滿前開始銷售推廣，以此降低房屋的空置時間。

　　據悉，所謂的『帶租約』，分兩種合約。一種是帶租賃合約，也就是說中介公司包租；另一種是帶租售同步的合約，投資型買家既可出租也可出售，但租金和售價都需要提前約定好。

　　正方：業內人士認為，這樣做可以有效地為房主減少房屋的空置時間。

　　反方：有些房主認為，采用這種房產理財方式，會面臨租金變動的市場風險。

　　相關提示

　　服務只限二手商品房

　　『租售同步』、『以租待售』、『帶租約房產理財』針對的是二手商品房。平房、使用權房和有產權糾紛的房屋不能參與此服務。

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　　2008年以前的北京房價仍將繼續走高，呈小幅『牛勢』增長。昨天下午，市發改委固定資產投資處處長冉永松在預測2008年前北京房價走勢時這樣說。

　　冉永松說，『要預測走勢應該是建立在市場對供需雙方的更加明確的分析上，我個人認為北京的房價今後還是處於一個相對穩定的區間的，但是可能在這個穩定的前提下，因為有一個自然的價格上漲的動力，應該說肯定還是會有小幅的波動的。』

　　編後

　　『樓價吵翻天系列』今天是最後一期。在長達8期的策劃報道中，我們力圖透過『新政』對您生活的影響進行多角度分析。正因如此，我們的每期小標題中都使用了與您生活息息相關的關鍵詞。現在雖然到了本次系列報道的終結時刻，但我們今後依舊會用最快的速度向您傳達務實的信息。

　　我的房子應該這樣增值？

　　面對營業稅『兩年大限』的規定，京城現有個別房地產經紀公司針對產權證不滿兩年的房屋的買賣雙方，啟動了『租售同步服務』、『以租待售服務』和『帶租約房產理財』。記者發現，這三種方式其實是在躲避營業稅新規。