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新政的實施引起了社會各界的廣泛關注,對於新政對今年房價走勢的影響各方專家有著自己獨到的見解。
不會大漲大跌更不會崩盤
天津市房地產經濟學會副秘書長劉玉錄
房價是由市場調節的,房價的漲跌受多方因素的制約,政府的宏觀調控政策只是影響房價漲跌的因素之一。這次政府出臺的新政最終目的是穩定房價,而不希望房價出現大起大落的現象。如果房價大跌政府必然要出臺救市的政策,如果大漲,還將進一步出臺調控政策進行打壓,這是任何一方都不願意出現的結果。今年本市房價將在多方力量進行市場博弈中,尋找到一個平衡點,這種博弈既包含開發企業、金融機構的角力,也包含中央與地方政府政策對接,同時也是考驗賣房者與買房者信心、耐心的博弈。總之,博弈的結果是找到一個各方都能夠接受的市場平衡點,最終達到房價穩定,市場健康有序發展的結果。天津不會出現房價大漲大跌的現象,更不會出現南方有些城市面臨的所謂崩盤的危險。
下半年房價整體穩步上漲
天津市房地產業協會秘書長梁正文
從新政實施前後的市場表現來看,最直接的結果是老百姓持幣待購現象增多,但是對房價的影響還沒有表現出來。其實,新政策的出臺是為了遏制投機炒房現象,讓市場更加規范,避免房地產泡沫的進一步膨脹。但是本市的房地產市場是比較健康的,泡沫基本上不存在,而且在國家政策的基礎上本市又增加了自己的內容,比如說鼓勵普通住房的開發建設,這對進一步穩定房價將產生積極的作用。從整體市場需求來看,本市下半年的房價將總體穩步增長。但是,由於下半年一批高端產品將集中上市,在市場的激烈競爭中,不排除個別項目有降價的可能。
普通住房短期不會降價
南開大學經濟學院副教授徐寶滿
現在籠統地說房價會不會降是不科學、不全面的。房價受市場供求關系的影響,而房屋又分為不同的類型,要討論房價的問題,就要針對不同的房屋類型進行市場分析。目前老百姓關心的房價不是別墅、豪宅,而是買的起、住的著的普通住宅。從目前的市場供求關系來看,本市的普通住宅價格近期不會降。盡管新政鼓勵開發建設普通住宅,但是開發建設需要一定的時間,短期內本市的普通住宅還將處於供小於求的狀態,因此百姓期望房價回落的願望在短期內不會實現。
要想使普通住宅供求關系趨於平衡,政府相關部門還要做大量的工作,比如說嚴格控制住宅類型的審批程序,縮減高端產品,鼓勵、放寬對普通住宅的審批手續。其次,物價部門要真正起到市場的監管作用,對房價的組成因素要有明確的要求及約束,如果政府出臺政策後的加息、加稅等都被開發商轉嫁到房屋成本當中,那最終吃虧的是普通百姓,也不能控制房價的快速增長。
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這還讓人活嗎 物價上漲 住房也上漲 而且漲的那麼多 就是工資什麼的不漲 就是漲也就是一點 好象一個人住房和用的物品什麼的都需要啊 可工資就是生活的經濟來源 明顯的不等啊 鬱悶
房價水分比較大,應該有下降餘地,如水木天成,去年此時2900元/平米,現在已漲到4400/平米。
赤裸裸的掠奪,還他媽的有人在大放厥詞沒有泡沫!