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今年房價會降嗎?相信這是許多購房者心存的疑問,尤其是6月1日新政實施以後,這個問題越發凸現。不過據記者調查,從近期地產市場整體表現來看,天津市下半年房價下降的可能性不大。
漲幅回落不等於房價下降
新政實施前後,確實讓人明顯感覺到了政策對市場的影響,近兩個月本市商品房交易量明顯下降,4月份商品房成交量環比下降了25.1%,5月份與4月份的交易量基本持平。從去年開始的宏觀調控政策已經讓人看到了房價漲幅的回落,天津市已經連續7個月環比漲幅在3%以內。
天津中原顧問有限公司相關負責人介紹,政府一系列宏觀調控政策的出臺,目的是穩定房價,控制房價的過快增長,讓房地產市場健康有序地發展,正如中房協秘書長顧雲昌所說『房價慢慢漲,樓市纔能年年旺』。到現在為止,政策的效果已經顯現出來,房價的漲幅正在一步步回落,但是,漲幅的回落並不等於房價的下降,由於土地的稀缺性和房屋特殊的商品屬性,房價的上昇是自然規律,也是市場的事實存在。
新房上市將拉動房價上昇
今年,本市預計將有1300萬平方米的增量房上市,不過一季度本市的新增供應僅僅為90萬平方米,大部分新盤將在今年下半年上市銷售,其中很大一部分供應屬於中高檔商品房,如泰達萬通的上游國際、老城廂的富力城等項目,不僅體量比較大,而且都是高端定位。此外,去年通過招牌掛拿到土地的項目,由於成本較高,因此在投資開發中也大部分選擇了對中高端產品的研發。所以說,今年是本市中高端項目真正的角力期,而且它們的集中上市必將對本市房價產生進一步的拉動作用。
『地產泡沫』不明顯支橕上揚
據記者調查,新政對本市房地產市場的影響並不像上海、杭州等地那樣巨大,其最主要原因是本市的購房需求事實存在。通過危陋平房改造、城市基礎設施建設的加強,近年來本市的拆遷量都保持在一個合理的高水平線上,拆遷帶來的對房屋的剛性需求顯而易見,今年如果拆遷完成300萬平方米的任務,那麼對商品房的需求將至少為600萬平方米。再加上改善型住房的需求,今年本市的商品房需求量將接近1000萬平方米。供求關系決定價格,因此,可以說今年本市房價下降的可能性幾乎沒有。
此外,本市投資型購房數量偏低,與上海、杭州、溫州等地相比,炒房族在本市還未能形成規模。因此,本市的房地產『泡沫』並不明顯。這也是今後本市房價能夠穩步增長的有力支橕因素之一。
百姓最看重樓盤性價比
面對新政帶來的市場震蕩,老百姓持幣待購心理造成的交易量下滑,許多開發商開始重新整合資源、調整營銷策略,從市場來看,性價比高、知名度高的樓盤依然能夠吸引大批的購房者,成功突破了政策圍城。比如最近陽光星期8就推出了中檔價位,以中小戶型為主打房型,取得了良好的銷售業績;陽光100推出的4300?4500元/平方米的精裝修房也受到眾多購房者的追捧;而京津新城,僅僅5·1黃金周期間就售賣了100多套別墅。(張潤國)
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