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房地產市場觀望氣氛越來越濃,交易清淡使得京城不少房地產中介難以為繼,一些中小型企業或關閉門店或被大公司兼並。北京市房地產中介協會相關負責人預測,未來3至4個月,京城2000多家小型中介公司將面臨生存危機。
每年6月應是二手房交易的旺季,但今年由於一系列穩定房價政策相繼出臺,不少購房人選擇持幣觀望,使得二手房交易量銳減。來自房地產中介機構的統計數字顯示:6月1日國務院七部委房產新政正式實施以來,雖然委托出售的二手房房源數量變化不大,但登記委托購房的客戶比5月同期下降了12.6%。據悉,這是自2000年以來降幅最大的一次。交易量銳減,使得房產中介的日子開始難過起來。北京市房地產中介協會副會長華國強介紹說,上個月開始,京城已經出現部分房產中介公司關閉門店的情況,而一些去年以來擴張迅猛的企業也不得不放慢了速度。『大的中介公司通過控制成本、開發二手房交易以外的業務等辦法,還可以繼續支橕,一家一戶的「夫妻店」因為成本低,每月有個一兩筆生意就能保本,最困難的是那些擁有10家至20家門店的中小企業。』華國強介紹,如果一家中介公司擁有幾家至十幾家門店,其每月的房屋租金、員工工資、電話費、水電費等固定成本大致為3萬元,而目前生意清淡的情況下,這家公司每月總的虧損額可能要達到十多萬元,這是多數中小公司難以承受的。
千萬家房地產經紀有限公司負責人透露,該公司剛剛兼並了京城一家擁有近20家店面的中介公司,收購了後者的全部股權。據業內人士介紹,目前不少房屋中介公司都出現了減薪、裁員的現象。
來自上海中介市場的消息稱,5月份以來每天有30家左右的中介門店關張,中介公司裁員比例最高達40%,很多公司降低了人員基本工資,以削減成本。華國強副會長認為,北京的情況不像上海那樣嚴重,由於目前准備購買二手房的顧客還處於觀望狀態,幾個月後當完成心理預期調整後,二手房市場仍然有很大潛力。
據統計,北京目前共有3000家左右的房產中介公司,其中注冊資金在300萬元以上的只有50家,其餘大部分的注冊資金都在100萬元以下。華國強預測,未來的3至4個月將是一道關鍵的門檻,如果交易量沒有改觀,將有一大批中小房產中介公司支橕不住。
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