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今年以來,上海二手房交易量一路上揚,供求比例進一步拉大,房屋成交周期也有所縮短。上海二手房指數辦公室昨天公布的統計數據顯示,3月份上海二手房指數為1017點,比上月上昇5點。有關人士指出,二手房市場雖然火爆,買賣還需謹慎。
上海已初步形成了較為成熟的二手房市場。據對全市51個控制點的樣本統計和調查,目前成色較新、樓層朝向較好的二手房在市場上很難找到,出售房屋主要集中在底樓和頂樓 。許多地區二手房價格與新盤之間的單價差距在每平方米800-1500元之間,有的還超過了新開樓盤的預售價格。二手房的價格優勢已經不明顯,但市場依舊火爆,其原因主要在於:新建商品房的單套建築面積過大,總價過高,二手房總價優勢明顯;二手房所處地段往往較好,各種生活設施齊全,因此受到市民青睞。
隨著二手房市場的不斷發展,一些問題也逐漸暴露,主要體現在市場規范程度較差。統計數字表明,二手房投訴案例在整個房地產投訴中的比例正急劇上昇。一些層次和朝向不是很好的房屋按照條件較好的房屋價格出售,也由此引發了房屋價格的變相上揚。
據預測,今年上海二手房市場的格局將有所變化。首先,中介機構的『兩級分化』現象進一步明顯。規模較大的中介機構會有進一步擴張動作,其分支連鎖店或特許經營店的數量會越來越多;而一些經營較差的中介機構則或被吞並或逐漸走向消亡。其次,二手房市場趨於多元化,市民購買動機將由居住為主轉為居住投資並重。(張奕)
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