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[提要]國家統計局12日發布的數據顯示,雖然6月全國70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅仍然達到11.4%,但較上月減少了1個百分點,自4月份出現本輪房價同比增幅的高點之後,這已經是連續第二個月出現回落
國家統計局12日發布的數據顯示,雖然6月全國70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅仍然達到11.4%,但較上月減少了1個百分點,自4月份出現本輪房價同比增幅的高點之後,這已經是連續第二個月出現回落。更值得注意的是,全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環比上漲0.2%,轉為6月份的環比下降0.1%,較5月回落0.3個百分點,這是近15個月來全國房價環比增幅首次由漲轉降。
數據上的『拐點』出現隨著4月份國家一系列房地產調控政策的出臺,持續上行了一年有餘的全國房地產市場開始出現松動。一線城市成交量的大幅度走低,包括二套房認定標准、房貸優惠等信貸政策的不斷收緊,最終使得對峙了將近兩個月的買賣平衡出現了傾斜。
6月份全國房價環比由漲轉降的出現,至少標志著房價在數據上已經出現了『拐點』。
與房價同比漲幅縮小、環比下降相呼應的還有全國房地產開發景氣指數。同日公布的數據顯示,6月份全國房地產景氣指數為105.06,比5月份回落0.01點,是繼今年3月國房景氣指數達到本輪高點以來連續第三個月回落,不過依然連續11個月運行於100點以上的景氣區間。
一線降溫二三線仍高燒雖然12日國家統計局公布的上半年全國房地產運行情況的多項數據都顯示出『拐點』的跡象,但具體到全國不同的城市區域,情況卻有所不同。
從房價漲幅的情況來看,6月份,一線城市北京房屋銷售價格同比上漲13.5%,環比下降0.4%;上海同比上漲8.2%,環比下降1.4%;廣州同比上漲5.8%,環比下降0.1%;深圳同比上漲10.6%,環比下降0.9%;杭州同比上漲14.5%,環比下降0.1%。
在國家統計局公布的上半年商品房銷售面積和銷售額增長情況表格中,北京、上海成為主要房地產市場中銷售面積降幅最為明顯的兩個。此外,浙江商品房銷售面積下降12.4%,廣東下降3.2%。一線城市房屋銷售以及房價的回落情況比較明顯。
但與此同時,仍有不少省份上半年商品房銷售面積快速增長。上半年,海南商品房銷售面積同比增長121.7%,河北增長68.8%,雲南增長61.4%,山東增長40.1%。
來自中國指數研究院等其他市場機構的統計數據也顯示,在一線城市房價和房屋銷售出現下降的同時,二、三線城市的房地產市場似乎依然保持著相當的熱度。
雖然一線城市房價和成交量都有了明顯的回落,但據此就輕言房價『拐點』已經到來並不准確,對於更多的二、三線城市而言,在一定時期內,房地產市場仍將保持一定的上昇態勢。
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