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撰文:記者李鳳荷點評嘉賓:滿堂紅研究部高級經理周峰、置旺房屋管家張偉克、雙瑞房屋理財陳小龍
上周,央視以《房租,又一個『綠豆』?》為題分析大城市漲租事件,節目中以中關村一套60平方米的房子為例,中介在一天內把月租從2700元托高到3500元。隨後,由住房和城鄉建設部安排,其下屬房地產經紀人學會負責實施的有關北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因的調查報告出爐。該報告認為房租上漲的因素除了季節性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做『二房東』,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。
嘉賓點評:滿堂紅周峰表示,廣州市房屋租賃市場絕大部分都是居間代理,租客、業主與中介公司當面簽署三方租約,不存在吃租金差價的情況,有別於北京等地的租賃全程代理,即中介先以某個價錢盤下租賃盤源,再以某個價格出租房子,以租金差價為利潤。置旺張偉克表示,他們也是以市場價租下業主的房子,再以市場價出租房子,若說其中有利潤的話,也只是賺取45天免租期的租金收入作為利潤。房屋管家與業主簽訂包租合同後,除免租期外,他們都必須按時支付約定的租金,這要承擔一定的市場風險。
對於目前漲租情況,張偉克與陳小龍都很無奈,業主在租約到期都要求漲租,1000元月租的要漲幅為10%,像天河北、珠江新城等高租值區域,加幅達20%~30%。張偉克表示,漲租區域集中在交通方便的居住板塊,特別是地鐵沿線區域,1000元月租小戶型租盤加幅達200~300元。陳小龍表示,小部分簽下包租合同的業主眼見到處漲租,提出提前終止合同,他們一般會在包租合同上擬定『業主提前終止合同需賠一個月租金』的條款,以維護自身利益。
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