|
||||
一是算好市場前景賬
二手房以『小』、『舊』居多,建築面積在40至60平方米之間,大多在商業區、繁華地段,它主要適合三類人:城市外來打工一族、部分學生、其他流動人口租住;沒有經濟實力購買新房、大房的居民購買或暫住;三是隨著城市人口老齡化發展,一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居,只要能滿足他們日常的生活起居,這類人群的相當一部分會 選擇此類房產頤養天年;還有其他類型的人群等。總體上說,此類房產有相當大的市場空間。
二要算准購房經濟賬
據有關資料顯示,大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房價的6%?8%。樓房設計使用壽命一般為50?70年,按最低使用年限50年計算,年折舊率為2%。扣除折舊因素實際年租金收入為房價的(即年收益率)4%?6%。投資二手房產比投資5年期國債(現5年期國債年利率為3.14%)收益高出0.86?2.86個百分點,即與年利3.14%的國債相比增加27.4%?91.1%的收益。同樣的比現行各類定期存款所得利息收益更高。二手房產價格受折舊和其他諸因素影響,比市場上新房價格便宜很多,實際所得收益會高於前述的平均收益。所以投資二手房產後,通過長期租賃方式可獲得穩定的、較高的收益。當遇到房產價格上揚到一定幅度時,還可及時上市轉讓以獲得更大收益。
三要算清房價變化賬
隨著職工取消福利性分房和住房分配貨幣化進程的加快,以及工薪階層增資機制的進一步規范,城鎮居民的收入水平逐步提高,物價指數自然是穩中有昇。
投資二手房,要結合本地區實際,權衡利弊,留有選擇空間和餘地,有計劃地把二手房產作為一種投資和理財渠道。需要注意的是,貸款投資二手房在經濟上收益並非都劃算,存在一定風險。但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的40%、貸款總額佔房產總額50%以下的,仍是一種好的理財方式。所以投資者只要能找出投資的最佳切入點,獲得收益當在情理之中。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||