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2012就要來了,我們結婚吧。
這句話或許並不十分完整。完整的語句應該是:2012就要到了,我們買房結婚吧!
一個不容忽視的現象是:去年至少有一半的房子賣給了新婚小夫妻。上海民政局的統計數據顯示:去年上海一共有15萬對小夫妻登記結婚。如果加上未在上海登記的外來“小夫妻”,去年上海保守婚房需求約爲20萬套左右。
根據上海德佑地產數據顯示,去年上海一手房成交套數爲18.54萬套,二手房成交爲15.45萬套,兩者相加,去年上海一二手房成交套數約爲34萬套左右。
以此估算,上海婚房在總成交比例中超過了一半。
今年適逢中國傳統龍年,結婚人數只會有增無減。在中高端房源受限於調控的情形下,婚房需求仍然是市場最大主力。
可以毫不誇張的說,婚房即將撐起2012年的樓市。
開發商給婚房開道
限購之下,誰還有糧票。毋庸置疑,在有錢沒糧票,沒錢有糧票之間,婚房需求羣體是不可忽略的購買大戶。
有錢又有糧票的婚房者們,趁此可以和開發商槓上一回,誰叫現在是不折不扣的買方市場呢?
哪家開發商不把賺錢的希望瞄準他們,哪家開發商就有可能真難走出“2012”。
開發商:扎堆賺婚房錢
憑藉着高週轉率策略,萬科、恆大在2011年加速甩掉對手保持優勢。這也讓其他開發商紛紛效法在2012年,將主攻方向繼續向“剛需”羣體迴歸,針對年輕人待婚、結婚羣體的緊湊戶型、低總價的婚房產品仍將佔據相當的分量。
近日,各大開發商陸續公佈了2011年銷售業績。在全國商品房銷售面積和銷售額增速大幅回落的情況下,開發商業績加劇分化,採取高週轉策略的房企業績明顯比追求高毛利率的房企更爲亮眼。而面對2012年的樓市探底期,開發商紛紛擺出謹慎的態度,多持現金爲王的策略,房企去庫存化將加速。
在上海,主攻剛需現象亦是如此。金地上海公司在2011年大賣剛需對口的金地藝境後,也將希望寄託於同樣針對剛需的金地藝華年。無獨有偶,在2012年的開售項目上,龍湖地產(龍湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)則表示,2012年,將繼續堅持“高週轉”銷售策略,
“哪裏有糧票,我們就主攻哪裏。”滬上一位開發商向《東地產》道出。
而同樣將婚房市場定位在套型面積在70-110平方米,婚房總價主要集中在150-200萬元的房源。中原地產(微博)對滬上二手房統計瞭解,截止到2012年1月31日,套型面積爲70-110平方米的房源佔全市住宅存量面積的46%。
購房者:砍價接濟裝修錢
“能砍多少是多少,節省下來的預算還可接濟裝修費。”準備年內買婚房的樑小姐揣着“糧票”不害怕,“之前朋友買房時正處在高位,後跟開發商協商最終獲得裝修費補貼,這說明開發商還是有降價空間,趁此機會說不定能買到比較低的房子。”
從一手住宅市場看,至年底,降價樓盤的市場比重已經接近10%。金地、綠地等品牌開發企業以外圍的剛需房源爲主力,迅即掀起降價風暴並大獲成功,也一舉確立了20-30%的階段性降價標尺。
上海中原報價指數顯示,到2012年1月中,二手住宅市場超過80%的業主願意給出議價空間,這是最近兩年的最高水平。其時,31%的房源降價幅度超過5%,降幅超過10%的房源也達到了12%。
一、二手房降價姿態都在做進一步的發展,雖然節奏緩慢,但對於交易的利好影響最爲直接。
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