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專家:剛需買婚房理性着來
對於婚房者購買力和時機點,同策分析師姚伯均認爲成交回暖時點判斷將在2012年的下半年。一部分熬過1年社保期的非上海戶籍人員將達到可購住宅的標準。同時今年又是中國傳統的結婚旺年,很大一部分剛需需要適婚房。因此諸如嘉定新城、青浦新城、南橋新城的住宅項目,若單套面積可以控制在80平方米左右,總價控制在100萬左右,還是可以取得較快的去化速度的。
儘管部分客羣仍糾結於房價可能繼續下挫,但上海中原研究諮詢部總監宋會雍認爲,樓市政策環境的穩定,有利於樓市供求進入自由博弈狀態,交易節奏將回歸常態。基於讓步20%所實現的積極交易成果,眼下供應方在做的功課是如何在在0-20%之間尋找到交易價格和交易速度的有效平衡。因此,這一價格底部,短期內面臨的是更多供應方向它靠攏,而不是突破。
其建議自住婚房需求可以在市場中尋求降價幅度達到或貼近這一價格底線的房源。此外價格因素質外,實用性更值得考慮,在選房源的時候需要考察項目周圍醫院、學校的配套,特別是幼兒園和小學等後續生活中會很快涉及到的要素。
多些理性,少些盲從;多些實際,少些攀比,在這個金融危機影響尚未見底,房地產前景充滿變數的時期,積極而理性地購房,也許是一種最好的選擇。
鏈接:兩大政策利好婚房置業
1:差別化信貸
上海市有關部門近日明確指出,今年重點是執行好差別化住房信貸、稅收政策,房產稅的徵收和住房限售政策;其中,在執行差別化信貸政策方面,相關部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例。據瞭解,滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步迴歸“基準利率”;同時,部分外資銀行甚至出現優惠利率折扣。
婚房置業需求大多數爲首次購房人羣,銀行貸款也是其首選的支付方式。去年下半年銀行銀根收緊,中小標的房源貸款成爲難題,婚房需求受到抑制。此則信號的放出無疑是對婚房需求者的一大利好,這對於婚房需求的釋放會產生積極的推動作用。
2:普通商品房標準調整
據房管部門透露,上海普通商品住房標準將作調整,並且最快將在2月底啓動。新標準中,外環外區域的房源受惠新標準將最爲明顯。而外環以外的小標的房源是婚房需求的主要選擇,可見此次政策主要是指向剛需購房者,通過降低二手購房交易成本,提高議價彈性和交易達成的積極性。
雖然目前細則尚未出臺,但已經充分透露出管理層期望通過政策微調釋放剛需人羣的心態,未來政策走向無疑將會利好剛需人羣,婚房需求釋放再獲利好。
菜鳥新人置業有主張
作爲婚房剛需置業者,他們是買房的“菜鳥”,第一次置業或許給我們的印象是一片茫然,讓房東和開發商牽着鼻子走。
實際上,現在的小夫妻買房可精着呢,他們都有自己獨特的想法的和主張。
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