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心中帶秤不怕騙
人物:李鎮
年齡:28歲
職業:電氣工程師
婚房預算:160萬內
首付預算:三成
傾向區域:寶山郊區的新房,美蘭湖、羅店等均可
戶型:90~100m2兩房,小三房更佳,一定要南北通透
最關注的點:戶型大小
看房經歷
2月的第一個週末,記者陪同李先生從他及他的女友劉小姐所居住的場中路出發,前往美蘭湖看房。大約20分鐘後,我們從7號線美蘭湖站1號口走出了地鐵。
由於出發前就確定了剛需房的定位,首先美蘭湖核心區附近在價格上符合的有遠洋7號、美蘭湖畔雅苑、美蘭湖中華園、上置美蘭優湖等四個項目;其次,由於美蘭湖畔雅苑目前是現房銷售,剩餘房源只有面積爲137平米的三房,沒有小戶型,而有小戶型的上置美蘭優湖是酒店式公寓。最終,李先生和劉小姐選擇了遠洋7號和美蘭湖中華園作爲這次美蘭湖之行備選樓盤。
由於未開放實景樣板房,遠洋7號的售樓處並不在工地附近,而是將售樓處設置在美蘭湖大道上。售樓處週末看房的客人很多,在記者的幫助下,李先生篩選出遠洋7號裏符合他自身條件的三種戶型:92平米的A1、A2兩房戶型和106平米的B1“2+1”房戶型。
因小區正在施工,我們參觀了售樓處裏的仿真106平米戶型的樣板房。由於李先生本身是做工程的,在看房過程中他關注到了一些容易忽略的小細節,如門窗的安裝細節,電線粗細及插座、開關安置是否科學合理,計算機網絡佈線和接口設置是否方便實用,牆角是否方正等。
李先生自帶了一把小卷尺,時不時地量一下飄窗和非承重牆等地方的尺寸。該戶型單價1.4-1.6萬元/平方米,細心的劉小姐拿出手機計算了一下,發現B1戶型比A戶型多出十幾平米,但打折下來只比後者貴了6萬餘元,相當於贈送了一半面積。
從遠洋7號出來,我們一行往東走15分鐘左右到了撫遠路上的美蘭湖中華園。中華園裏符合要求的房源有88平米2房和89平米“2+1”房兩種戶型,參觀樣板房後,李先生和劉小姐更喜歡89平米的戶型。
於是,小夫妻倆決定進一步對比考慮兩個樓盤的“2+1”房型。李先生最後告訴記者,帶着心中的那把尺子去看房效率會高得多,最近他會繼續在價格上再做進一步的瞭解。
買郊區新房不如買市區二手房
人物:劉偉
年齡:26歲
職業:建築設計師
婚房預算:150萬內
首付預算:60萬元,月還款額控制在五千元以內。
傾向區域:地鐵附近的二手房,徐匯、閔行爲宜
戶型:60平米左右的一房或兩房,房型一般偏方形最青睞,臥室窗子朝向一南一北,採光性能良好便可
最關注的點:交通便利
看房經歷
由於婚房是80後人生的第一筆大額投資,從各個角度考慮,總希望能給自己的另一半最好的。在確定未來婚房的特徵上,劉偉糾結了很久。原本一直想不通,想買一手新房,由於預算太少,只有到很遠的郊區去看房。有一次嘉定上海汽車城那裏有一個新城地產的樓盤首次開盤,打完折大約每平米大約1.1萬元,覺得價錢合適就叫上幾個好朋友陪着去看房了。這是劉偉第一次去嘉定,4號線轉11號線到了上海汽車城時,掐表一算路上用了一個小時。房子看下來覺得不是很滿意,本打算順路再去南翔看房,結果在上海汽車城等地鐵就等了十分鐘,到南翔時天都黑了。最後,劉偉和女友覺得實在不合適住得太遠,就決定還是在中外環選擇一套二手房,交通和購物都方便,而且若干年後置換大房子時也好出手。另外,希望未來的房子樓層最好裝載監控系統,且停車位充足,收費較合理,房子有學區最好,沒有也暫不強求。
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