城市化發展到一定程度，都會面臨各種“城市病”。比如城市界面“髒亂差”，交通擁堵，房子“老態龍鍾”......而城市更新，可以說是城市“新陳 代謝”的過程，是城市轉型發展必然要經歷的階段，也是推動城市高質量發展的重要舉措。

　　作為新時代下城市發展的主旋律，“城市更新”於2019年在中央經濟工作會議上被首次提出，並於2021年被重點寫入《政府工作報告》和“十四五”規劃綱要，由此上昇為國家戰略層面。黨的二十大報告中則更加明確指出“實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市”。在此背景下，為高質量推進天津城市更新工作，天津市委將“實施中心城區更新提昇行動”列為“十項行動”之一，帶動產業能級提昇和城市繁榮興盛 。

　　作為政策中的高頻詞匯，城市更新的熱度持續加溫，在2024年全國兩會政府工作報告中再次提出“穩步實施城市更新行動，推進‘平急兩用’公共基礎設施建設和城中村改造”，這進一步明確了實施城市更新行動的基調從有序推進到穩步實施。

　　城市更新 讓生活更美好

　　作為城市更新實施主體，天津城投集團積極響應國家戰略，總投資約136億元，匠心執著天津首個批復的大型片區類城市更新項目——金鍾河大街南側片區城市更新項目，總佔地面積約3.54平方公裡，橫跨河北、東麗兩個行政區，致力於為區域內約12萬人口創造美好生活。該項目整體打造“時代煥新街區、健康產業園區、美好生活住區”3大板塊，以“一軸一環三帶十節點”的聯動布局，構建宜居宜業、綠色低碳的城市開放空間。

　　金鍾河大街南側片區城市更新項目規劃圖

　　其中，“時代煥新街區”是針對老舊社區完善提昇展開的。從2022年至今，天津城投共完成靖江東裡、天江裡、上江花園等8個小區提昇改造。作為金鍾河大街南側片區首個完工的老舊小區，靖江東裡小區已完成社區出入口形象提昇、新能源充電樁增設、社區停車位優化、小區游園提昇改造等試點內容。

　　此外，天津城投還從居民實際需求出發，將無人問津的老舊存車棚，改造成社區共享文化空間—時代書吧，一個具備黨建引領陣地、圖書閱覽、康養服務、居民議事、綠色光伏及智慧充電於一體的社區公共服務空間；同時還打造片區內首個社區食堂，為周邊居民提供早中晚三餐，從低效空間到共享幸福“食”光，提昇居民的幸福感、獲得感。

　　城市更新中，既要激活城市活力，也要保留城市記憶。天津城投深入挖掘區域水運文化、津沽文化、紅色文化，促進歷史文脈與現代生活相融，讓歷史文脈“活”起來，助力城市文化傳承。

　　像靖江東裡，本是712廠宿捨，天津城投通過與社區內退休職工訪談溝通後，在小區內游園地面鋪設了刻著“七一二”廠發展歷程的文化磚，進一步留住區域歷史記憶。

　　對城市更新而言，建築完善提昇只是“表”，在此基礎上重塑城市空間、調整產業結構、補齊功能短板，纔是真正有價值的“裡”。

　　時代所向 更懂城市生活

　　除了對時代煥新街區內的老舊小區進行提昇改造外，天津城投還在健康產業園區、美好生活住區內打造近百萬方品質大城—天津城投•時代之城，規劃5個品質住宅以及多維生活配套。整體旨在補足片區配套短板，完善城市功能，提昇生活品質。

　　金鍾河大街南側片區城市更新項目鳥矙示意圖

　　01 / 天津城投集團 國企實力護航

　　與傳統新建項目相比，城市更新是一項長期的系統性工程。對於城市更新建設者而言，既需要有城市規劃的頂層視野和設計能力，也需要有豐富的城市運營經驗。

　　作為城市建設主力軍的天津城投，其每一步發展，都與城市共生長。從2004年至今，在助力城市建設發展的快車道中，天津城投以國企責任與擔當，匠著一座座城市地標與重要基建，從天津之眼、意式風情區再到天津站、津灣廣場......成就一城津彩。有實力纔更有保障，天津城投匠心深耕於此，為區域注入新的活力，讓生活更美好。

　　02 / 中環熱土之上 三線地鐵交匯

　　每個城市都有一條道路，它承載著繁華，記錄著城市發展和變遷。中環線之於天津便是如此。中環，是天津發展的中心脈搏，是城市交通的中流砥柱。

　　天津城投•時代之城擇址中環線旁，緊鄰市區，薈萃醇熟資源，周邊近享金鍾河大街、昆侖路等城市主乾道，暢享地鐵5/6/Z2號線（在建中），可便捷到達天津站、小白樓等地。在5、6號線對接城市核心節點的基礎上，一方面，通過Z2號線銜接起途經濱海國際機場、空港、高新區、北塘等“津濱產業廊道”；另一方面，還可借助5號線北上，直接連通“通武廊”市域郊鐵路，打通三地公交化的快速通勤路徑。

　　03 / 近百萬方大城 醇熟品質生活

　　關於生活的定義，總與周邊配套息息相關。相比於“造城”，天津城投•時代之城更像是在塑造一種新的生活方式，匯聚教育、公園、商業、康養等多元場景，打造一站式便捷生活圈。

　　在教育方面，天津城投積極對接優質教育資源，以高標准規劃設計，助力教育體系建設。區域內規劃2所幼兒園、1所小學、1所中學，以家門口的目送式教育，護航孩子成長之路。

　　在學校硬件設施上，9號地中學結合國內外最新教育發展趨勢，打造風雨操場、樂學客廳共享空間、室外立體活動場等，助力全面健康發展。目前9號地中學已進入全面建設階段，該中學規劃總建築面積約為16550平方米，建成後將配置優質中學資源，可提供約1080個學 位

　　在生態方面，推進城市公園建設。區域內規劃時代•中心公園、時光•悅動公園和多個口袋公園，同時天津城投創新打造“綠色健康生態圈”，以綠色慢行系統將區域內的商業、產業、公共交通、學校、幼兒園，公園、月牙河與品質住區有機串聯，營造自然舒適、低碳健康的居住環境。

　　此外，在時代之城•清溪社區內打造四大主題宅間花園、雙重活力慢跑環以及探月樂園等全齡空間，讓每位家庭成員，都能找到自己的快樂天地。

　　在生活方面，引入新的產業，以產興城、產城融合。區域內規劃智慧康養大健康產業配套，通過“產-城-人”的粘性嵌合形成強大產業動能和關系張力，同時覆蓋全生命周期人群的健康相關服務；並圍繞金鍾河大街地鐵站這一核心樞紐，打造約13萬㎡大型綜合商業TOD（規劃中），集交通、商業、寫字樓為一體的城市功能空間，延伸時代生活的精彩。

　　04 / 低密寬境住區 進階人居理想

　　以產品致敬時代，用品質兌現初心。作為天津城投•時代之城首發住宅地塊—時代之城•清溪，是五個居住地塊中最低密的，容積率約2.0。社區整體僅規劃了7棟9-11F舒適洋房，8棟16-18F的矙景小高層。

　　在戶型產品方面，打造建築面積約84-104㎡矙景小高，建築面積約118-139㎡低密洋房，並在空間布局和尺度上進行迭代昇級，實現居住功能與品質生活的雙重進階。

　　建面約84㎡小高，客廳開間做到了約5.4M，讓日常生活擁享更多采光和鮮氧；建面約139㎡洋房，全屋南向面寬約14米，約7M巨幕客廳，讓空間視野更加通透，采光更明亮。

　　而諸如客餐廚一體化、天幕落地窗、南向臥室飄窗、獨立玄關、乾濕分離、U型廚房……這些宜居元素在各個戶型中都有體現。此外，部分產品還兼顧了270°觀景飄窗、獨立電梯入戶等改善元素。

　　典雅立面美學，先見時代品味。建築立面采用現代風格，主色淺米搭配暖灰，簡約線條與大窗牆比的通透玻璃融合，勾勒出輕盈、舒展的時代氣質。同時項目還配備典雅入戶大堂，鋪陳歸家儀式感。

　　在城市更新的大勢下，天津城投•時代之城作為天津城投的矚目力作，不僅肩負著城市更新的重要使命，更承擔著居民美好生活的期盼。隨著這座近百萬方大城的建設，一種嶄新的生活方式正在到來。

　　新品熱勢上新 全城爭藏中

　　建築面積約84-104㎡矙景小高118-139㎡低密洋房

　　4重好禮熱勢來襲，助力您輕松安家

　　到訪認購可享1%置業補貼，家電豪禮送不停

　　天津城投•時代之城城市更新展廳：天津市金鍾河大街地鐵站旁