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昨日9時30分,福州兔年第一場拍賣會熱鬧開場,總面積達434.69畝的4幅地塊順利拍出。據了解,我市今年將加大土地供應量,加快推地節奏,土地出讓規模不低於去年。
原耀隆化工地塊樓面價6807元/m2昨日9時許,拍賣會現場已十分熱鬧,許多有拿地意願的企業或個人紛紛到場,希望能夠摸清福州兔年土地市場的脈絡。
昨日首先拍賣的是原耀隆化工廠地塊,位於晉安區化工路南側,土地面積120669m2(合181畝),為商服、住宅用地,容積率?2.8。規劃指標要求配套商業建築面積不多於3000m2,住宅建築應為高層建築。起始價18.1億元,起始參考樓面價5357元/m2。
經過42輪競價,北京首都開發股份有限公司與福建中庚實業集團有限公司聯合競得該地塊,成交價23億元,樓面價6807元/m2。
陽光城集團競得原福人木業地塊緊接著拍賣的是原福人木業地塊,位於臺江區光明港以南,鰲峰路以北,土地面積142611m2(合213.92畝),為商服用地、住宅用地、公共綠地,容積率?2.5。規劃指標要求配套商業建築面積不超過3000m2。起始價21.4億元,起始參考樓面價6002元/m2。
陽光城集團福州公司志在必得,第一次舉牌就一次性加價5億元,震驚全場。經過53輪競價,最終該公司以30.5億元拍得此地塊,樓面價8555元/m2。
以上兩地塊競得人須代建500套公共租賃房,分為套內面積30、40、50m2三種戶型,配置比例為3?4?3;建成後由市政府指定的單位回購。
楊橋新村一期地塊以起始價成交昨日第三幅拍賣的地塊是楊橋新村一期地塊,位於鼓樓區西二環路東側,土地面積23735m2(合35.6畝),為商服、住宅用地,容積率?4.69。規劃指標要求配套商業建築面積不多於7237m2。起始價5.12億元,起始樓面價4599元/m2。
福州市鼓樓區建設投資有限公司以起始價競得該地塊。該地塊需建設9萬m2回購安置房及配建1800m2公共租賃房。
樹湯路西側地塊爭奪最激烈全場拍賣會最激烈的爭奪出現在最後拍賣的04號地塊。該地塊位於鼓樓區樹湯路西側,土地面積2777m2(合4.17畝),為商服用地,容積率?2.1。起始價5500萬元,起始樓面價9431元/m2。
該地塊靠近金源大飯店和溫泉公園,區位優勢大,土地面積小,總價低,吸引了許多個人競買者。經過36輪競價,福清蘭天置業有限公司以2.2億元拍得該地塊。
福州土地市場今年有三趨勢業內人士認為,原耀隆化工廠地塊的成交價很有代表性,體現了福州目前的地價水平。原福人木業地塊因為靠近高檔住宅區,雖然一次性加價幅度高,但成交價仍然在合理范圍內。最後一幅小地塊雖然拍出高價,但因其自身的特殊性,不具有參考價值。
業內人士分析,此次拍賣會預示福州土地市場今年出現三個趨勢:
一是政府決心加大土地供應量。春節長假後的第二天,福州就拍出434.69畝土地,化工路區域2800畝土地今年也有望推出,可以預計今年土地出讓規模不低於去年。
二是外地開發商和本土開發商普遍看好福州發展前景,對福州有信心。北京首都開發股份有限公司此前曾多次參加福州的土地拍賣會。外地開發商與本土開發商頻頻同場競拍。
三是調控背景下,開發商拿地很謹慎,市場仍然很理性。縱觀本場拍賣,開發商的每次加價基本上都沒有突破限定的加價幅度。
本次拍賣也體現出本土開發商實力雄厚,出讓公告規定第二幅地塊競得人應分三期(比例為50%、20%、30%)分別於土地出讓合同簽訂之日起30日、120日、180日內支付成交地價款。這意味著陽光城集團福州公司需要在一個月內交付15.25億元。記者何佳媛
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