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1月26日,第三輪調控全面出擊,第二天,傳聞已久的房產稅也正式落地,重慶、上海兩地宣布從當天開始正式啟動對部分個人住房征收房產稅改革試點。
業界分析,從重慶、上海兩地公布的房產稅細則來看,尚屬『溫柔一刀』,重慶版房產稅比此前的『吹風版』要溫柔許多;與渝版的房產稅相比,滬版房產稅顯得更為溫柔,不僅稅率較低,且對存量房也全部網開一面,令此前的購房者全部成為既得利益者,他們全不會受到房產稅政策的困擾。
『重慶正式版』:房產稅征收的對象是:個人擁有的獨棟商品住宅;個人新購的高檔住房,高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。重慶市個人住房房產稅稅率征收標准為:獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。
對比:根據實際方案不難看出,房產稅並不涉及重慶當地人購買的基本住房,同時對於絕大多數存量房也沒有涉及,大大避免了在房產稅推行過程中的壓力。同時,為了便於房產稅的征收,目前重慶房產稅的計價依據也以房屋的購買價格為准,這也大大降低了房屋的評估成本,在操作上也相對簡單。
『上海正式版』:房產稅征收的對象是:上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非上海市居民家庭在上海市新購的住房。居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女)在上海擁有的住房情況確定。上海市個人住房房產稅稅率征收標准為:試點初期,房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。對征收房產稅實行差別化的比例稅率,即:適用稅率暫定為0.6%,但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%。
對比:和當初的『吹風版』——『家庭人均面積是判定是否征收房產稅的重要依據。符合征稅條件的房產,需按年支付相當於房產值8%的房產稅』這一傳聞不同的是,上海房產稅在試點初期並不是按交易價格直接征收,而是暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,這相當於打了折,同時也就意味著購房者初期所需要承擔的稅負並不高。
舉例而言,一個三口之家如果購買第二套住房,以擁有建築面積220平方米計,扣除每人60平方米,需要納稅面積為40平方米,以每平方米2萬元計,繳納市場交易價格的70%,適用稅率0.6%,該家庭每年需要繳納的稅額為3360元。由此可見,這完全在市民可以承受的范圍之內。