盡管今年房地產市場調控力度空前，但在貨幣資金充裕的情況下，標杆房企拿地熱情不減，土地交易市場異常火爆。

　　數據顯示，截至今年11月22日，上海、北京兩地土地出讓金已相繼突破1000億元，而大連、天津亦距離千億元不遠。

　　業內人士指出，土地市場的成交情況更多是對未來樓市預期的一種反映，考慮到中國宏觀經濟高增速仍將維持，調控政策雖能對樓市起到階段性抑制作用，但仍難改變樓市的長期向好格局。

　　中國指數研究院提供的數據顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居國內城市榜首，北京以1004.48億元位列第二。

　　據統計，2009年上海土地出讓收入已高達1025.28億元，而截至今年11月22日上海的土地出讓金收入已比去年高出三成。

　　北京則是在今年11月19日首次突破千億元大關。住宅用地、商業辦公用地價格均大幅增長，其中住宅用地均價8559元/平方米，商業辦公用地均價9874元/平方米。

　　大連的土地價格今年以不可思議的速度一路飆昇，住宅用地均價已達5698.41元/平方米，商業用地均價21105.17元/平方米。這使得大連的土地收入也已逼近千億元。

　　緊隨其後的天津以866.8億元的土地收入位列第四。如今距年尾還有一個多月的時間，在北京之後，大連、天津也有望在年底成為『千億俱樂部』的新成員。

　　對於土地市場的火爆，21世紀不動產上海銳豐分析師黃河滔認為，土地市場的成交情況更多是對未來樓市預期的一種反映，與當年市場情況並無直接聯系。本年部分城市土地出讓收入再次超越1000億元，除有地價上漲因素影響外，政府加大供應力度也是重要原因之一。

　　一面是政府部門加大推地力度，提高土地的供應量來緩解供應緊張帶來的土地價格上漲，另一面我們看到的則是開發商正在加緊拿地加大土地儲備。

　　據方方地產諮詢機構發布的最新數據顯示，今年9-10月，被關注的19家品牌企業土地儲備增加迅速，並超過同期商品房新增供應，中心城區和新城級別的優質住宅地塊競爭激烈。其中5家企業新增了140萬平方米儲備面積，除綠地有60萬平方米的商辦用地外，其餘合生創展、仁恆、金地和新城股份均為住宅用地。

　　從拿地金額來看，上市企業、國有背景的房地產開發企業拿地支出明顯要高出民營企業。拿地面積20強企業中，超過九成的企業是中外上市公司。

　　除合生創展再次新增2幅居住地塊外，綠地、仁恆、金地和新城股份均有新土地進賬，5家企業共購得9幅地塊，增加儲備面積140萬平方米，動用資金總額98億元。

　　中國指數研究院華東分院研究副總監杜丙國認為，上市企業和國有背景企業融資渠道更為暢通，商品房去化速度更快，用於拿地的資金和開發能力強，所以能夠持續拿地。有的上市房企反周期拿地，在市場看淡的情況下積極儲備優質地塊。

　　黃河滔指出，目前住宅、商業用地供應偏緊局面仍然存在，加緊拿地也是形勢所迫。如根據上海市統計年鑒顯示，2009年全市住宅用地出讓面積為866.99萬平方米，可建面積為1318.41萬平方米。而僅2010年1-11月期間，新建住宅獲批上市面積便達到1400.61萬平方米，超出去年出讓住宅用地可建面積6.23%。而且地塊可滿足滾動開發需要，儲備土地可抵御通脹，所以開發商加緊拿地也有其現實需求。

　　標杆房企拿地熱情不減使得土地市場呈現火熱的場面，土地價格也節節攀昇。而土地價格是構成房地產價格的重要因素，據此就有業內人士認為，在土地市場的火爆之後，會帶來新一輪房地產價格的上漲，這無疑讓今年大規模的房地產調控政策面臨尷尬。

　　上海中原研究諮詢部研究經理龔敏表示，土地價格與出讓地塊有關，但就此認為調控失效有失偏頗。今年地價成交總額雖然比去年大幅上昇，但並不表明地價呈現昇溫的跡象。

　　由於土地出讓區域、地理位置各有不同，因此成交總地價水平上昇並不能說明問題。事實上今年部分前期曾經被一度炒作的板塊地價還出現了下降的態勢。

　　上海中原數據顯示，2010年1-10月住宅用地平均溢價率為102%，比去年下降41%。9月29日成交的唐鎮新市鎮D-04-14地塊，由上海仁恆楊浦房地產有限公司以28.98億元摘得，樓板價16102元/平方米，溢價率127%。相比2009年綠城取得的唐鎮新市鎮C-1-1a、C-1-5a地塊樓面地價，溢價分別回落15.4%、66.5%。這至少說明房企拿地心態在政策頻出的背景下趨於理性。

　　龔敏同時指出，從房價構成來看，地價上漲確實會引發未來房價上漲，這是不可避免的。在公開招標的過程中，相對優質的地塊永遠滿足不了市場需求，決定了該類土地地價將永遠處於上漲局面。

　　房地產調控主要目的是為遏制房價過快上漲，而非使房價走向下降通道。從今年總體溢價率表現及部分地塊地價出現下降的情況來看，房企對未來市場由於過分良好預期而不計後果高價拿地的現象基本被遏制，參與最後競拍的房企數量明顯減少，地價未出現暴漲。

　　黃河滔還告訴早報記者：『我們從1-10月期間新房市場與二手房市場成交數據來看，一、二手房成交量分別出現27.96%和48.95%的同比下滑，而一、二手房成交均價累計漲幅也分別較去年漲幅降低34.54和12.40個百分點，目前為5.98%和24.03%。從這個角度看，調控政策確實已起到了作用。』

　　但黃河滔指出，考慮到中國宏觀經濟高增速仍將維持，調控政策雖能對樓市起到階段性抑制作用，但仍難改變樓市的長期向好格局。