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早已預熱的『金九銀十』銷售旺季,被節前的新政打亂了陣腳。
中央新政公布後,深圳成為第一個出臺地方細則的城市,據當地媒體報道稱,『十一』期間市場成交驟然下降5—6成,但看房量卻沒有預計中的大幅下跌。10月9日,深圳市規劃國土委網上數據顯示,全市新房成交僅53套,比10月1日的656套暴跌92%,比9月的日均180套也跌掉了70%。而二手房的成交也應聲下降。來自美聯物業的一份報告則稱『限購』可能使10月的二手住宅成交數據在9月的基礎上,下跌5成,深圳可能為6000-7000宗左右,需求量在短期內可能再次跌至冰點。不過有關數據卻與這個現象出現差異。據悉,十一期間深圳市新房成交量依然出現井噴式暴漲,達到2313套,是去年國慶節同期深圳新房成交量的3.5倍。業內人士分析這主要是數據滯後造成的,目前深圳黃金周銷售火爆主要是延續9月走勢。
調控效果同樣在北京顯現。根據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,10月第一周(10月3日至9日),全市新建商品房網簽總量為1383套,環比上周的3867套,下跌了64%。北京二手住宅網簽總量為1594套,環比上周的4591套,跌幅超過了65%。雖然國慶黃金周前5天北京新建商品房期房及二手房網上簽約與9月份最後5天相比均告大幅下滑,不過同比而言,與去年國慶黃金周相比,仍大幅攀昇。10月8日、9日新房、二手房的成交又有一定程度的回昇,分析認為這表明目前市場上仍然存在大量剛性需求。
上海的調控後效也十分明顯。尤其在二手房方面。據上海中原240餘家門店的抽樣調查顯示,『滬12條』出臺後,短短一個星期,市場已經從之前的高調回暖轉為冷清觀望,目前二手房看房量下降約20%-30%,細則出臺後的一周成交量下滑約20%左右。
不過媒體消息則顯示,一線城市的低迷狀況,可能造成二三線城市的成交再次火爆。例如,在距離上海僅一小時的江蘇太倉沙溪鎮的盛洋城市花園因為『滬十二條』而十分火爆,不到上海1/5的開盤價使之在國慶後迎來眾多上海購房者。
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