9月30日深夜，深圳緊急出臺了『限購令』，然而國慶節假期，深圳樓市的成交卻異常火爆。隨後的數據證明，這主要是因為成交數據的滯後造成的假象。記者從市場各方了解到，強力的調控新政已經讓深圳樓市重歸觀望。

　　據記者了解，強力樓市調控政策出臺後，深圳樓市重新觀望。購房者覺得未來房價有下跌的可能，因此不妨等等看，反正目前已經是房價最高點。『不瞞你說，國慶節至今我幾乎已經跑遍了深圳各區，就為了看樓。其實就是看看行情，家裡人都覺得暫時不能出手。』市民譚偉說。

　　像譚先生這樣的看房人連日居高不下，但是『出手』買房的人卻並不多見。根據深圳市房地產信息網的調查以及記者接觸的多數看房者，一半以上的人均表示暫無購房意願，只是借機了解一下各樓盤的價位以及可能的走向。

　　中介認定成交量會下降，他們在觀察樓市的走向。深圳中原地產透露，該公司在國慶節期間一共成交了300單左右的二手房，這其中買賣單大約是260單左右，比節前每周大約600單下降了六成左右。深圳中原目前擁有一百多間地鋪，成交量佔深圳二手房市場份額的二成左右。

　　預期後市不樂觀，開發商是否會考慮降價促銷？記者采訪的所有開發商態度都很一致：不考慮。他們大多認為，限購令只是政府抑制房價的權宜之計，而非長久之計，中長線樓市仍然向好，因而決定『等等看』。

　　盡管目前深圳一片『磨刀霍霍』的聲音，但是鑒於此前的調控政策最終都難逃『越調越漲』的怪圈，因此不少專家認為此次強力樓市調控政策的效果仍然有待觀察。

　　廣東東方金源律師事務所金焰律師認為，在國慶節前夕出臺的新一輪房產調控政策，相比過去的政策更加嚴厲，更緊跟現實，也更彰顯了國家打壓高房價的力度與決心。從長遠來看，這一措施可以有效拒絕房產投資性客戶的介入，能夠起到抑制房價過高過快上漲的現象。

　　不過『限購令』畢竟出臺的時間還很短，能否真正起到打壓房價的作用還有待觀察。單就『限購令』本身而言，它只直接作用於成交量，然而房價上漲過快的根本原因還是市場供求的極度不平衡，根源問題若得不到解決『限購令』無疑只能隔靴搔癢。

　　深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕認為，深圳樓市的成交量和均價仍然居高不下的根本原因在於政策執行的不到位。未來3個月深圳樓市的成交量和均價還是取決於政策的執行情況。(