『最嚴版』當數深圳南京『寬松版』還看上海杭州

　　√廣州樓市基本保持健康，『低端有保障，中端有支持，高端有市場』；

　　√龐大的市政建設投入，需要穩健的財政收入支橕；

　　√今年的土地出讓目標遠未達到，拍地遇冷將影響深遠；

　　√城中村改造全面推進，所釋放的巨量供應需市場承接

　　廣州樓市的供需結構『低端有保障、中端有支持、高端有市場』，專家認為，即使出臺『限購令』，也會以溫和為主。

　　繼北京4月實施『限購令』後，隨著『新國五條』的發布，廈門、深圳、杭州、上海、南京等地的調控細則也已相繼出臺，其中，『限購令』更引起了公眾的關注。

　　此前業界曾猜測，廣州『落地版』調控細則存在三種可能性：一是『限購』；二是『暫不限購』；三是『限外不限購』。不過，日前記者已掌握比較確切的消息，廣州的調控細則中確實包含『限購』政策，廣州市國土房管局相關人士表示：『廣州調控樓市的具體措施已上報市政府，何時批准，何時就會出臺。』廣州實施樓市調控的『落地版』，究竟會是參考較為溫柔的『上海版』政策，還是更為嚴厲的『深圳版』或『南京版』，成為市場最關注的焦點。

　　『限購令』確實令投資者感到懮慮，但有市場人士分析認為，『限購令』就像要求第三套房停貸一樣，把實施的地區定位為『房價上漲過快地區』，概念顯得過於含糊，相信沒有哪個地方政府會把自己納入『房價上漲過快』的典型，誰出臺嚴厲的樓市細則，誰就等於承認了自己屬於『房價過高、上漲過快、供應緊張』的城市。因此，出臺的大多也是在國家政策基礎上的『跟風』實施舉措。

　　按這樣的推斷，業界人士預測廣州即使出臺『限購令』，也將是參照『上海版』的成分居多，畢竟，在全國范圍內，廣州的確不算是樓價上漲最快的城市。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，廣州房地產市場一向是比較健康穩健的，供需結構做到『低端有保障、中端有支持、高端有市場』，因此即使出臺『限購令』，也將會是比較溫和的。