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最新數據顯示,『黃金周』後深圳一手樓市日均成交套數較黃金周期間萎縮逾七成,二手成交量也出現至少50%的銳減。廣州市場也有所變化,據滿堂紅最新數據,10月1日至10日,經滿堂紅促成的二手住宅買賣量比9月同期減少8%,租賃成交量比9月同期減少34%;一手市場目前仍保持較高成交水平,但據中國指數研究院分析,該數據在本月下旬將出現回調。
經歷『量縮』纔會『價減』
中國指數研究院分析師周瑞容分析,國慶假期後,住宅成交量繼續上揚,這主要是由於亞運城單個項目的成交促使總量大幅增加。10月中下旬後,隨著供應量的回落,成交量纔會開始出現回調。
對於『二次調控』效果何時纔能在樓價上有所體現,業內人士預期,新政之後廣州樓市成交量將出現一段時間的萎縮,隨後價格可能出現一定的調整。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉則預計,按照現有政策,10月份的二手交易量很可能會減少兩至三成左右,如果出臺『限購令』,幅度還會更大一些。
有市場人士認為將出現『不均衡影響』。由於亞運會即將舉行,亞運會場館周邊的板塊如環體育中心板塊和亞運城還將持續被看好,而以二次置業和多次置業買家為主的板塊將受到較明顯的負面影響。
對降價促銷預期不能過高
一些市場人士寄希望於房地產企業出現資金緊張而大幅降價,進而帶動周邊二手房降價,但從房地產企業的資金狀況以及三季度的銷售業績來看,短期出現這種情況的可能性不大。
業內人士表示,到年底開發商如果看到成交量萎縮,在衝擊年度銷售業績的壓力下,有可能進行降價促銷。在2008年開發商資金鏈緊張的情況下,某大型開發商曾經對旗下所有樓盤進行7折促銷,但周峰預計,開發商的資金在過去兩個月也回籠了不少,現在壓力不是特別大,因此像2008年那樣的促銷幅度應該不會再出現了。
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