|
||||
傳統樓市的『銀十』被第二波調控來了個『突然襲擊』,買賣雙方都對『策略』進行了調整,退房、拋售等現象出現,二手房賣方坐地提價的現象也得到了緩解。買方在政策推動下再次陷入觀望,同時受房產稅風聲及中央調控決心的影響,賣方情緒也發生了變化,退房拋售者有所增加。
現象1
名為賣房實為退房
『無證』二手房增多
新婚的小趙夫婦想買一套二手房作為新居,但交了定金後遇到了新問題。『我看上的是河東區一套90平方米兩居,交了定金纔知道要賣我房的人根本沒有產權證。』小趙郁悶地說,『賣方說與上一任房主的過戶手續還沒有辦完,但他不想要這套房了,於是轉賣給我。等他拿到產權證後跟我再辦一次過戶。』
采訪發現,近期市場上確實出現了一些『無證』二手房,即沒有產權證的房源,不僅有二手房,也有尚未入住的新房。業內人士表示:『這也是退房的一種,在沒有拿到房產證前就先在中介把房源掛出來,尋找合適的買家,可以看出賣方的迫切心理。這樣的房主往往是與原房主協商退房無果,又不願放棄定金而選擇折中之策。』
在購房群及部分業主論壇上,購房人之間討論退房手續、如何避免定金不保等方面的話題明顯增多。『9月底公布的新政對於市場成交產生了一些影響,主要是部分有購房意向的客戶臨時改了主意,希望再看看。』某中介公司業務員說,『已經交了定金或簽署了合同的客戶提出退房的相對較少,毀約意味著定金歸對方所有,況且在此前的政策下,購房人已經非常謹慎,選擇的房源都是自己認為性價比較高的。』
現象2
二手房源量增四成
多套房業主急拋售
『二次調控』出臺十餘天,本市二手房市場出現集中拋盤現象。拋盤的房主擔心二手樓市『接盤者』減少,因此加速拋售。此外,多套房房主擔心,如果未來出臺房產稅政策,房產持有成本將明顯增加。
記者在老城廂、梅江等高檔住宅集中區域的二手房中介門店了解到,10月以來,在中介掛牌的二手房房源增加了近四成,有些賣家還特別要求標明房子『急售』。雖然大部分二手房的掛牌價依然不低,但賣家都向中介表示『可以商量』。據中介門店經紀人小周透露,這批急於出售房源的賣家以投資型客戶為主。
『這些人都有多套房源在手,他們擔心「二次調控」政策會使二手房市場再次跌入谷底,以後房子賣不出去,所以集中拋售。』
私企老板劉先生在富力城、後現代城、仁恆海河廣場、漣水園、犀地等小區購買了多套住宅,房型大多是150平方米左右的三室,有的租出去,有的閑置。他表示,如果未來房產稅新政出臺,自己可能每年要交幾千元甚至上萬元稅費,到時租不出去的房子只能『白燒錢』。『還是在房產稅政策出臺前把多餘的房子賣了為好。』劉先生說。
現象3
『坐地漲價』有緩解
樓市轉向買方市場
二手樓市房源集中拋售、開發商的大幅優惠以及購房者重陷觀望,大大加劇了當前的市場競爭。前段時間頻頻出現的『坐地漲價』現象明顯緩解,樓市轉向買方市場。
白領小趙說,自己看中的房子是位於河西區小海地的95平方米兩室,9月16日,房主報價112萬元,兩天後漲至120萬元,一周後又變成了125萬元。『「二次調控」出臺後,該房價格不漲反降,並且賣方、中介明顯主動了。』小趙說。
業內人士分析,新政出臺後,雖然二手房降價跡象還不明顯,但二手房房源的大幅增加,勢必導致賣方市場轉向買方。天津理工大學管理學院教授潘永明分析,現在還不到真正有購房需求者接盤的時候,目前很多房源的價格仍然虛高。隨著『二次調控』後房貸難度的增大,接盤的人會大幅下降,擠出一部分『水分』。
專家觀點
天津影響有待觀察
『二次調控』後,天津樓市轉向買方市場,中原地產(天津)投資顧問部總監高飛表示,雖然前兩個月天津樓市有所回暖,但觀望仍是主流,加之天津的房價一直處於不溫不火的狀態,要保證經濟的穩定發展,不會出臺太嚴厲的調控措施。合富輝煌天津公司研究發展中心市場總監任炯表示,天津出臺細則的時間會比較滯後,內容上也保持相對溫和,『天津的各大銀行也未收到總行的執行標准與時間表,所以目前來看,二次調控對天津的影響還有待觀察。』任炯說。
天津社科院經濟社會預測研究所所長盧衛認為,本市房地產市場發展屬於國內二線城市水平,自住型住房消費和剛性需求是市場主流。隨著本輪調控的深化,中小戶型、二手房及保障房將得到充分的發展。加大保障性住房供應是本輪宏觀調控主要手段之一,將對解決中低收入者住房困難及穩定房地產市場預期起到積極作用。同時,隨著城市的不斷發展,濱海新區及環城四區都將成為居住的新熱點區域。從現階段市場狀況來看,房價相對較低的環城四區越來越受到購房者的青睞。長期來看,本市剛性需求潛力巨大,因此市場會表現得比較平穩,房價不會出現劇烈起伏。購房者更應該結合自身住房需求作出選擇,不要抱著僥幸心理或投機心理購房。