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樓市調控新政讓傳統樓市消費旺季『金九銀十』出現變局,也改變了不少購房者的原定計劃。日前多位讀者向本報反映,9月初還擁有房價控制權的二手房屋中介突然變得熱情起來,房屋價格一降再降;而銀行卻將房貸閘門越擰越緊,以『陰陽合同』做低購房稅、首付和利率優惠任選其一等優惠潛規則幾乎絕跡。
業內人士表示,中介希望保住單子,但銀行對房貸業務的態度隨著調控政策的再一次落實而堅決。某銀行地產部人士表示,『此次調控力度空前,估計不會有銀行敢在這一敏感時期「頂風作案」』。
『半個月前我在北三環看上了一套二手房,開始時中介報價200萬元,而且沒有砍價的餘地,我想等等再說。沒想到國慶期間,中介突然給我打電話說房價降到了195萬元。過了兩三天,中介又把價格降到了190萬元。十天內降了10萬元,我覺得差不多可以出手了,可沒想到在房貸上卡了殼。』讀者李女士對記者表示。
由於李女士名下已有一套房產,因此這套北三環的房子應該算是她的第二套房產。節前兩周,某股份制銀行個貸部業務員曾向李女士表示,她如果來該行貸款,可以在首付和利率中任選一項優惠,要麼交四成首付,貸款利率上浮為基准利率的1.1倍;要麼交五成首付,可享受基准利率。『我想了想,還是貸款利率重要些。房價降了之後,我就跟銀行說想選擇利率優惠,但銀行卻說首付和貸款利率的優惠都沒有了。』李女士如是說,『銀行現在提出只能幫我返點,貸款80萬元返5000元現金。』
一邊是房屋中介態度突然變殷勤,一邊是銀行『果斷』取消長期存在的優惠潛規則,李女士表示『只能繼續觀望』。
購房者劉先生也碰到了類似的問題。他看上了一套價值260萬元的二手房,因為房本沒滿5年,他要購買就得補交將近20萬元的購房稅。『當時銀行跟我說,他們可以把房價做低,大概只需要我交5萬元稅款,也就是「陰陽合同」。但新政一下來,銀行也不敢這樣做了。』劉先生表示。
據記者了解,新一輪房地產調控政策讓許多二套房貸客戶打起了『退堂鼓』。我愛我家控股公司副總裁胡景暉對記者表示,房地產調控新政確實對中介業務造成了一定影響。不少中介頻繁聯系有明確購房意向的買家,希望保住單子。但銀行對房貸業務的態度隨著調控政策的再一次落實而堅決。某銀行地產部人士表示,『此次調控力度空前,估計不會有銀行敢在這一敏感時期「頂風作案」』。
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