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調控新政加重買賣雙方觀望情緒
黃金週期間,濱海樓市再現看房熱。記者走訪發現,新一輪樓市政策進一步加劇買方觀望心理。
記者瞭解到,在樓市新政影響下,濱海新區部分在售普通住宅樓盤已開始執行首套房三成首付政策,以往的小戶型兩成首付已經叫停。各樓盤開發商出於觀望考慮,放緩節日降價促銷。位於塘沽西部的某大型樓盤原定國慶前開盤,但截至昨日遲遲沒有動作。相鄰的一家在售樓盤也聲稱房價優惠措施仍在醞釀之中。
同樣抱有觀望心理的也包括買房客。記者看到,濱海各售樓處國慶節首日接待看房客明顯增多,部分樓盤還邀請民間藝人現場表演,烘托樓市氛圍。不過記者注意到,看房客中多數是前來打探市場的看客,實際的成交不如預期。在塘沽某在售樓盤,來自天津港的程先生一家看中一套120平方米戶型,但每平方米1.2萬元的價格讓他猶豫不決。程先生說,他買房主要是改善居住條件,除首付壓力外,他認爲目前濱海樓價仍有降價空間,特別是新一輪政策的出臺會增大樓市價格走低的預期,因此他不會急於在國慶節購買。來自河北打算在濱海新區安家的周女士說,希望開發商在國慶期間推出實質性的優惠措施,因此前來探市。
記者還發現,在樓市新政影響下,濱海新區在售及待售樓盤已經進一步感受到市場預期價格走低的壓力。某大型樓盤銷售人員向記者透露,凡持有5萬元儲蓄證明加入某大型網站者,新購該樓盤新盤,均有機會享受3個點優惠。另一家樓盤銷售人員也向記者“放風”,國慶期間,將會推出一批特價房。
據濱海樓市業內人士分析,在前期調控政策的“打擊”下,濱海新區投資性購房客大多已退出市場,此番樓市調控新政的出臺,將進一步抑制投資性購房,並增強濱海樓價趨向合理的預期。隨着年底前濱海新區多個樓盤集中上市,樓盤開發商間的競爭將進一步加劇,降價壓力也會進一步增大。(記者張勇智)