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9月份樓市出現回暖跡象。剛剛出爐的9月份成交數據顯示,上月天津商品房成交套數和成交面積環比8月分別上漲38.01%和33.7%,二手房的成交套數和成交面積則環比分別上漲20.82%和21.21%%。
首輪觀望階段性減弱
成交量上漲兩三成,價格略漲,這些跡象似乎是樓市的回暖跡象。但從市場規律和產品後勁等方面來看,回暖言之尚早,而目前時點特征更接近於新政經過半年消化期之後的階段性變化。
業內人士認為,本輪市場回調主要有三方面原因。首先,通常地產市場對於調控政策的自然消化期為3個月至半年,此輪調控出臺至今已5個月有餘,市場受眾對於首輪調控的反應也由最初的大幅觀望逐漸轉向試探性入市,最終部分剛性需求率先打破觀望的過程。因此,市場反彈的主要原因之一就是政策帶來的首輪觀望階段性減弱。
其次,樓市調控近半年來,市場雖陷入低迷觀望,但是成交量的減少並未導致成交價格的明顯降低,這也與購房者對於房價大幅下降的預期明顯不符,部分婚房、學區房以及改善型自住需求開始嘗試階段性入市,從而帶動成交活躍度的提昇。
此外,隨著『金九銀十』季節的到來,新建商品房集中開盤使得一手房交易量快速提昇,從而帶動樓市整體氣氛逐漸活躍,也是影響9月二手房市場成交再度放量的因素之一。
樓市近期將平穩運行
近期連續出臺的二次調控政策是否會再次打壓市場熱情,這是『銀十月』最受關注的問題之一。目前不少業內人士都認為,近期樓市不會繼續上漲,但也不會大幅下挫,市場整體氛圍將會保持平穩運行態勢。
地產市場分析人士認為,一方面,從二次調控的內容來看,主要是對今年首輪政策調整以來地產市場調控效果的鞏固,而二套房、三套房等標准的確定及各相關部門的執行仍需時間細化和落實;另一方面,首輪調控之後市場積累了大量剛性需求及改善型自住需求,在結婚、孩子上學、改善居住條件等需求的影響下,此類需求在年內將得到階段性的釋放。
近半年中心城區一二手房成交情況
時間2010.3 2010.4 2010.5 2010.6 2010.7 2010.8 2010.9
一手房成交量(套) 1901 2191 787 694 821 879 1523
二手房成交量(套) 3521 4494 2430 2211 2123 2380 3012
一二手成交比例1:1.85 1:2.05 1:3.09 1:3.19 1:2.59 1:2.71 1:1.98
【記者安元】