《中國銀行家調查報告2010》(下稱《報告》)由中國銀行業協會與普華永道聯合調查制定，昨天正式在京發布。在『當前最值得中國銀行業關注的風險』的調查中，72%的銀行家選擇了『房地產市場大幅調整帶來的風險』。不過某房地產貸款佔比較高的商業銀行風險管理部門負責人表示，只要兩類項目不介入，房地產貸款風險就可控。一是高房價地區的『地王』項目；二是涉及股權結構不明晰、股權經常變更的公司的項目。  

　　隨著調控房地產市場的一系列政策出臺，房地產市場可能出現的波動備受關注。

　　房地產相關業務在中國銀行業資產中的佔比越來越大。在『當前最值得中國銀行業關注的風險』的調查中，72%的銀行家選擇了『房地產市場大幅調整帶來的風險』。75%的銀行家均認同『房地產市場的走勢面臨較強的不確定性』令其『在經營中感受到壓力』。88%的銀行家認為，2010年房地產業風險最主要在於信貸政策收緊給房地產行業的資金鏈帶來的壓力，一旦房地產開發貸款風險鏈條斷裂，對上端的土地儲備貸款、下延的住房按揭貸款都會產生影響。

　　部分銀行家認為不良貸款額的集中上昇將出現在未來三五年。71%的銀行家認為未來可能出現不良貸款額集中上昇的情形，但未來三年內不良貸款率總體將維持較低水平。

　　對於未來房地產開發貸款業務的發展，銀行家的態度有較大分歧，持『嚴格控制規模』、『適當收縮規模』和『維持現有規模』觀點的銀行家數量幾乎相當，持『適度擴大規模』觀點的銀行家僅佔13%。

　　《報告》指出，許多銀行家認為房價未來仍然可能會上行，其理由是：土地資源的有限性和城市化的局部推進。

　　許多銀行家認為，在調控政策的壓力之下，房地產市場短期內會出現一定幅度的調整，但長期來看，房地產市場會保持增長趨勢，房地產貸款也不會出現較大危險。一位股份制商業銀行家認為，國家出臺的宏觀調控政策可能在3到6個月導致房地產價格局部穩定的回調，但是從一到兩年甚至更長的時間來看，房地產價格仍然會穩定上行。

　　銀行家還認為，政策調整帶來的銷量下滑，可能會導致房地產行業景氣度的低迷。此外，由於房地產是『熱錢』最為熱衷的投資領域之一，部分銀行家擔心，一旦熱錢短期內集體撤出，必將對房地產行業造成衝擊。

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　　在『當前最值得中國銀行業關注的風險』調查中還有一項引人關注，那就是63%的銀行家選擇了『地方政府融資平臺貸款風險的集中顯現』。

　　47%的銀行家認為，其風險較大，主要因投資項目周期長、規模大,收益難以實現商業可持續性。85%的被調查者認為,地方政府『多頭融資』、『多頭授信』導致商業銀行難以把握其總體負債情況，這是最主要風險。此外，地方政府融資缺乏約束機制，還款責任無法落實。

　　中國銀監會紀委書記王華慶說：『這個問題是國際上關注的問題,如果做不好，尤其對上市銀行和國際化銀行來說，評級機構就有可能降級，會直接影響海外融資的成本，也會影響中國銀行業的國際聲譽。』

　　銀行家普遍對其發放已趨於謹慎。88%的銀行家認為不會擴大該項業務規模，56%的銀行家認為應嚴格控制或適當收縮。