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『二次調控』政策出臺後,各地執行細則也陸續公布,令第三季度在季節性因素支橕下稍有起色的二手樓市,可能在第四季度再度步入盤整期。合富置業市場部梁燕明表示,十一黃金周,部分在中秋前夕明確聲言計劃購房的市民,受新政影響出現觀望情緒,部分投資者和預算不足的自住買家率先暫停了購房計劃。
三季度成交季節性回昇7月以來,珠三角主要城市二手住宅成交量止跌回昇,主要原因在於下半年是二手市場交易的傳統旺季,再加上4月份調控政策出臺後積壓的購房自住需求陸續釋放,帶動二手樓市在第三季度出現季節性回暖。
伴隨著市場交投活躍度以及供需活躍度持續回昇,業主反價現象陸續出現,促使三季度成交價格上揚。但到了9月底,『二次調控』政策一出,逼使投資者和首付預算較低的買家離場,風向立變,市場再度出現觀望氣氛。預計第四季度二手樓市將進入新一輪的調整。
四季度近半買家或受影響合富數據顯示,進入10月份,受第三套房貸暫停的影響,依賴房貸購房的投資客已經離場。從廣州前三季度貸款購房的投資客比例分析,近半投資客會受到影響。
緊接著,北京、上海、深圳等一線城市陸續出臺『限購令』細則,廣州一次性付款購房的投資者出於對廣州即將出臺『限購令』的擔心,開始考慮離場或轉投其他投資渠道。
合富統計數據顯示,在前三個季度廣州二手住宅買賣成交當中,廣州本地買家約佔37%~40%,省內市外戶籍買家約佔24%~25%,省外買家比例約33%~37%,這表明今年每季度均有多達六成的二手房購房者為非廣州本地居民。
統計數據顯示,前三季度這類非廣州本地戶籍的買家當中,約有76%~81%的買家是申請貸款購房。可以預計,隨著各地各銀行調控細則出臺,這部分買家的購房計劃不可避免會受到一定影響。
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