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因空調孔不夠用,朝陽區保利嘉園業主李女士在牆壁上自行打了個小孔,沒想到竟收到物業開出的兩萬元罰單。因拒交罰款,截至昨天,李女士家中已被斷水斷電5天。
裝空調打孔被罰兩萬
李女士稱,兩年前,她和丈夫籌錢買了朝陽區常營保利嘉園的兩限房一居。上個月,他們辦理了入住手續,開始裝修。『房子是一居,我們想隔斷成小兩居,但建房時只預留了一個空調孔』,李女士說,上月底,她就請裝修工人在牆壁上又打了一個孔。
『7月30日,物業裝修辦的人突然闖了進來,把裝修工人攆了出去,掐斷了家裡的水電,並在門上貼了一張兩萬元的罰單。』李女士說,得知情況後,她迅速趕回家中與物業協調,但物業客服稱必須先交罰款再談。
拒交罰款遭停水電6天
昨天,記者來到李女士家。李女士向記者出示了物業開出的『罰單』,上面寫著:因裝修人員違反《房屋裝飾裝修管理協議書》在外牆打孔,罰款兩萬。除日期外,通知單上並沒有物業方面的簽字或公章。
由於不想耽誤裝修進度,8月2日,李女士再度找物業協商,要求恢復水電。但物業表示,罰款數額可以商量,但『不交罰款一切免談』。截至昨天,李女士家中已停水停電6天。『我翻遍了國家和北京市所有物業相關的條例,沒有找到任何一條支持物業罰款的。』手握兩萬的罰單,李女士十分沮喪。
物業稱罰款是為管理
昨天,記者聯系到保利嘉園物業裝修辦主管鄧先生。他表示,因保利嘉園處於裝修管理期,依據建設部110號令,業主裝修時不允許拆改外牆,在外牆打孔屬於違規行為,他們有權罰款。
『業主裝修期間需要拆改外牆,應該提前跟我們申報。他們私自在承重牆上打孔,會對整棟樓的抗震能力造成影響,威脅到其他業主的安全。』鄧先生說,罰款兩萬主要是為了從管理上杜絕其他業主有類似行為。
當記者追問是否李女士不交罰款就一直停水斷電時,鄧主管說,業主收房時都簽訂了《房屋裝飾裝修管理協議書》,裡面有違規裝修則斷水斷電的條款。
-業主質疑
物業自己打孔裝空調
因多次去物業交涉,李女士發現,物業樓體外立面也因裝空調打了新孔。昨天下午,記者在保利嘉園物業裝修辦的外牆下看到,的確有一個新鑿的孔,一臺空調室外機直接放在地上,正在工作。
對此,裝修辦稱,物業的空調孔不知道誰打的,現在還沒有驗房,只是臨時用房,並且物業裝修辦處於一層,屬於非標准層,與李女士情況不同。
-律師說法
物業無罰款權力
京華律師事務所馬傳貞律師認為,業主裝修應該按照物業規定辦理相關手續,如果出現違規操作,物業管理方有提醒告知義務,但並無罰款權力。而以停水電作為要挾業主交罰款的手段,更是違法的。物業要求業主同其簽訂的『違規裝修可斷水斷電』協議,是明顯違規的。如果有糾紛,或調解,或走訴訟途徑,掐斷業主水電,是國家法律所不允許的。如果物業認為業主打孔破壞了牆體結構,業主可要求物業出具權威部門的鑒定依據,不能物業一方說了算。(記者張曉鴿)
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