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雖然天津樓市中高價位大戶型價格有所回落,但中小戶型仍然供不應求,價格略有上漲——
7月初,天津市出臺了《促進我市房地產市場平穩健康發展實施意見》(簡稱『津十條』)。 『津十條』從土地供給、保障性住房供應等不同角度對天津房地產市場進行了規范。那麼,姍姍來遲的天津調控細則有哪些創新之處?能產生何種影響?本報記者采訪了部分專家和業內人士。
劉玉錄『津十條』的重點不在高房價
南開大學經濟學博士劉玉錄認為,『首先,『津十條』距離『國十條』出臺將近兩個半月的時間,可見「津十條」總的基調比較溫和。其次,「津十條」的重點不在房價,而是在供給結構和市場監管上。第三,『國十條』中強調要『引導合理需求』,而從2009年的天津市場來看,藍印戶口和拆遷需求是推動2009年市場的主要需求,目前這兩種比較合理的需求都還沒有退市,而新出臺的「津十條」在這兩點上都沒有涉及和體現。最後,政策出臺後,天津土地市場迎來了一輪新的拿地高潮,這也從一個側面反映了「津十條」效果相對寬松。』劉玉錄還表示,『津十條』前兩條中對於保障性住房的供給都沒有明確的數字說明,並且保障性住房從規劃到建成也需要幾年的時間,在這期間很難影響到市場的現實價格。
徐保滿重點側重保障性住房和市場監管
南開大學房地產金融研究中心主任徐保滿認為,『津十條』將會對房地產市場產生兩個影響:一是對普通商品房有效供給、保障性住房用地、保障性住房金融支持以及增加住房建設用地的有效供應給出了指導性的意見。二是強調了對房企開發貸款的貸前審查和貸後管理,嚴查房企囤房捂盤哄抬房價,從制度上約束房企,來規范房地產市場的運作。
高飛『津十條』是二輪調控開始的信號
天津中原投資顧問部總監高飛表示,在這兩個多月的宏觀調控的影響下,一些高價位、大戶型的價格有所回落,但中小戶型的房子仍供不應求,價格略有上漲。不過,買賣雙方仍保持觀望態度,價格波動表現不明顯。高飛認為,此次『津十條』更多是二輪調控開始的信號,預示調控的風聲將會越來越緊。
任炯天津樓市下半年會平穩發展
天津合富輝煌市場研究總監任炯分析認為,天津選擇在下半年纔出臺新政細則,更多地是為保持下半年房地產市場的平穩發展,為保持樓市政策的延續性,因此並沒有一些地方城市的新政細則嚴厲,大都比較溫和。
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